Từ 1/11/2025: Có được công chứng, chứng thực nhà đất ở bất cứ đâu mà không cần giấy tờ gốc không?

Nội dung chính

Từ 1/11/2025: Có được công chứng, chứng thực nhà đất ở bất cứ đâu mà không cần giấy tờ gốc không?

Ngày 27/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 280/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch, trước đó đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 07/2025/NĐ-CP.

Theo Nghị định 280/2025/NĐ-CP, chứng thực bản sao từ bản chính là việc cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định 280/2025/NĐ-CP căn cứ vào bản chính để chứng thực bản sao là đúng với bản chính.

Chứng thực chữ ký là việc cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định 280/2025/NĐ-CP chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản là chữ ký của người yêu cầu chứng thực.

Chứng thực giao dịch là việc người có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định 280/2025/NĐ-CP chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết giao dịch dân sự, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia giao dịch dân sự.

Nghị định 280/2025/NĐ-CP quy định cụ thể Người thực hiện chứng thực là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã); người được ủy quyền hoặc phân công thực hiện nhiệm vụ chứng thực theo quy định Nghị định 280/2025/NĐ-CP; công chứng viên của Phòng công chứng, Văn phòng công chứng (sau đây gọi là tổ chức hành nghề công chứng); viên chức ngoại giao, viên chức lãnh sự của Cơ quan đại diện ngoại giao, Cơ quan đại diện lãnh sự và Cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài. (sau đây gọi là Cơ quan đại diện)

Ngoài ra, theo Nghị định 280/2025/NĐ-CP, phạm vi chứng thực của UBND cấp xã được mở rộng đáng kể, bao gồm cả các giao dịch về nhà, đất, di sản, di chúc, vốn trước đây chủ yếu do công chứng viên thực hiện.

Cụ thể, theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 280/2025/NĐ-CP, việc chứng thực không phụ thuộc vào nơi cư trú của người yêu cầu chứng thực trong các trường hợp như sau:

(1) Chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký;

(2) Chứng thực giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;

(3) Chứng thực di chúc, chứng thực văn bản từ chối nhận di sản;

(4) Chứng thực văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất, nhà ở;

(5) Chứng thực việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ giao dịch quy định tại các điểm b, c, và d khoản 2 Điều 1 của Nghị định 280/2025/NĐ-CP.

Như vậy, từ 01/11/2025, người dân có thể công chứng, chứng thực nhà đất, di chúc, văn bản ủy quyền… ở bất kỳ cơ quan có thẩm quyền nào, không cần giấy tờ gốc và không phụ thuộc nơi cư trú. UBND cấp xã cũng được mở rộng phạm vi chứng thực, bao gồm cả các giao dịch về nhà, đất, di sản, di chúc.

Từ 1/11/2025: Có được công chứng, chứng thực nhà đất ở bất cứ đâu mà không cần giấy tờ gốc không? (Hình từ Internet)

Những loại hợp đồng liên quan đến nhà đất nào bắt buộc phải công chứng?