Tổ chức kinh tế nước ngoài có được thuê nhà kho trong khu công nghiệp không?
Nội dung chính
Nhà kho có được đưa vào kinh doanh không?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh
...
2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.
Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
...
2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
Như vậy, nhà kho là môt công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích công nghiệp là loại công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh.
Tổ chức kinh tế nước ngoài có được thuê nhà kho trong khu công nghiệp không? (Hình từ Internet)
Tổ chức kinh tế nước ngoài có được thuê nhà kho trong khu công nghiệp không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
...
3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
...
Đồng thời, theo khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Hình thức, phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
...
4. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 3 Điều này.
...
Như vậy, những tổ chức kinh nước ngoài được thuê nhà kho trong khu công nghiệp nếu như là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư
Nhà kho trong khu công nghiệp cho thuê phải đáp ứng những điều kiện nào?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luât Kinh doanh bất động sản 2023 những điều kiện đưa nhà kho có sẵn vào kinh doanh là:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
- Đã được công khai thông tin.
Tóm lại, nhà kho trong khu công nghiệp muốn được đưa vào kinh doanh thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch, không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch và đã được công khai thông tin