Tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 65 về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể

Nội dung chính

Tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 65 về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể

Ngày 20/12/2024, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 65/2024/QĐ-UBND quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, trong đó quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể được quy định như sau:

Căn cứ điểm a, b, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024:

Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
...
đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

...

Căn cứ Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 65/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Quy trình thực hiện xác định giá đất cụ thể sau khi UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

+ Đối với trường hợp chỉ định thầu rút gọn: trong thời gian 10 ngày làm việc theo quy định tại Điều 78 Nghị định 24/2024/NĐ-CP  cơ quan có chức năng quản lý đất đai lựa chọn Tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; xây dựng Báo cáo thuyết minh Phương án giá đất và dự thảo Chứng thư định giá đất.

+ Đối với trường hợp đấu thầu rộng rãi: trong thời gian 45 ngày làm việc (bao gồm thời gian gia hạn 01 lần đối với trường hợp không có Nhà thầu tham dự), cơ quan có chức năng quản lý đất đai lựa chọn Tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; xây dựng Báo cáo thuyết minh Phương án giá đất và dự thảo Chứng thư định giá đất.

Trong thời gian 22 ngày làm việc, Tổ chức thực hiện định giá đất lập Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và dự thảo Chứng thư định giá đất.

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ khi nhận được Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và dự thảo Chứng thư định giá đất của Tổ chức thực hiện định giá đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo, trình Hội đồng thẩm định giá đất cùng cấp đối với trường hợp đủ điều kiện hoặc thông báo kết quả kiểm tra gửi đến Tổ chức thực hiện định giá đất.

+ Đối với trường hợp chưa đủ điều kiện, cần bổ sung hồ sơ: trong thời gian 03 ngày làm việc, tổ chức thực hiện định giá đất phải hoàn thiện, bổ sung hồ sơ chuyển đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất hoàn chỉnh, bổ sung của tổ chức thực hiện định giá đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Hội đồng thẩm định giá đất cùng cấp kiểm tra, xem xét, thẩm định. Thành phần hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Trong thời hạn 20 ngày làm việc, Hội đồng thẩm định giá đất tổ chức họp thẩm định Phương án giá đất và gửi văn bản thẩm định cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp.

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai yêu cầu Tổ chức thực hiện định giá đất lập báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất và Phương án giá đất để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể. Thành phần hồ sơ xây dựng phương án giá đất theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt và ban hành quyết định giá đất cụ thể.

(2) Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính sau khi có Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể được thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 65/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn.

Trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất của tổ chức, trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế xác định và ban hành thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp gửi đến người sử dụng đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp, đồng thời gửi đến Kho bạc Nhà nước để theo dõi, hoạch toán theo quy định.

Như vậy, quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể tỉnh Lạng Sơn theo quy định như trên, và quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể tỉnh Lạng Sơn áp dụng đổi với các trường hợp cụ thể là:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất. 

Tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 65 về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể (Hình từ internet)

Quyết định 65/2024/QĐ-UBND áp dụng cho đối tượng nào?

Về đối tượng áp dụng, căn cứ Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 65/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn quy định cụ thể là:

- Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố (gọi
chung là UBND cấp có thẩm quyền); Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh, cấp huyện (gọi chung là Hội đồng thẩm định giá đất) và các sở, ngành có liên quan trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh; cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện (gọi chung là cơ quan có chức năng quản lý đất đai).

- Cơ quan Thuế.

- Cơ quan có chức năng quản lý về tài chính cấp tỉnh; cơ quan có chức năng quản lý về tài chính cấp huyện (gọi chung là cơ quan có chức năng quản lý về tài chính).

- Kho bạc nhà nước hoặc cơ quan thu hoặc tổ chức tín dụng (ngân hàng) được ủy quyền thu theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (gọi chung là cơ quan thu ngân sách nhà nước).

- Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (gọi chung là Tổ chức đăng ký đất đai).

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.

- Tổ chức thực hiện định giá đất.

- Người sử dụng đất và các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Nguyên tắc thực hiện quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai tỉnh Lạng Sơn là gì?

Theo Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 65/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn quy định nguyên tắc thực hiện quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai tỉnh Lạng Sơn như sau:

- Việc luân chuyển hồ sơ phải kịp thời, thống nhất trong phạm vi toàn tỉnh; thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn đã được pháp luật quy định cho từng cơ quan, đơn vị, đảm bảo công việc được giải quyết nhanh chóng, thuận lợi, chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật.

- Trong quá trình triển khai, phối hợp thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính, nếu có vướng mắc phát sinh, các cơ quan có liên quan phải trao đổi, thống nhất giải quyết kịp thời; trường hợp không thống nhất được hướng giải quyết thì báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp và cơ quan quản lý chuyên môn cấp trên để xem xét, quyết định.

Quyết định 65/2024/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.