Tiền đặt cọc thuê trọ có lấy lại được không? Việc đặt cọc khi thuê trọ được quy định ra sao?

Nội dung chính

Tiền đặt cọc thuê trọ có lấy lại được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 pháp luật quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc
[...]
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược
1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:
a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;
c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.
Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;
d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
[...]

Như vậy, trường hợp hợp đồng thuê trọ được giao kết thì tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê trọ theo thỏa thuận các bên.

Trường hợp các bên các bên thỏa thuận tiền đặt cọc bảo đảm giao kết hợp đồng thuê trọ và bảo đảm thực hiện hợp đồng thuê trọ thì sẽ được trả lại cho bên đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê trọ.

Ngoài ra, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thuê trọ thì tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thuê trọ thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Lưu ý: Các bên có quyền thỏa thuận với nhau về các trường hợp mất cọc và phạt cọc. Pháp luật ưu tiên áp dụng thỏa thuận của các bên nếu thỏa thuận phù hợp quy định và không vi phạm điều cấm của luật. 

Tiền đặt cọc thuê trọ có lấy lại được không? Việc đặt cọc khi thuê trọ được quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Việc đặt cọc khi thuê trọ được quy định ra sao? 

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc thuê nhà trọ, phòng trọ là việc bên thuê giao cho bên cho thuê một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định nhằm bảo đảm việc thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ.

Về nguyên tắc, khoản tiền đặt cọc này sẽ được xử lý theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

(1) Nếu hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ được ký kết và thực hiện đúng thỏa thuận, khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên thuê hoặc được trừ vào tiền thuê nhà.

(2) Nếu bên thuê từ chối ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê.

(3) Nếu bên cho thuê từ chối ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả lại khoản đặt cọc và bồi thường cho bên thuê một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, pháp luật quy định rõ ràng về việc đặt cọc khi thuê phòng trọ, nhà trọ nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và hạn chế các trường hợp vi phạm thỏa thuận ký kết, thực hiện hợp đồng thuê ban đầu. 

Tiền đặt cọc là bao nhiêu khi ký hợp đồng thuê nhà, thuê trọ?

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tiền đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Pháp luật không có quy định về số tiền đặt cọc khi thuê nhà, tiền đặt cọc khi ký hợp đồng thuê nhà, thuê trọ sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Khoản tiền đặt cọc này nhằm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của các bên.

>> Danh sách phòng trọ đang cho thuê tại TPHCM giá từ 3 - 5 triệu