Thu hồi một phần dự án khu du lịch Hòn Ngọc Á Châu để làm công viên công cộng

Nội dung chính

Thu hồi một phần dự án khu du lịch Hòn Ngọc Á Châu để làm công viên công cộng

Thành phố Đà Nẵng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 lối xuống biển tại quận Ngũ Hành Sơn, giúp tăng cường kết nối và phục vụ nhu cầu của người dân. Các lối xuống biển đã được đầu tư bao gồm: cuối đường Hồ Xuân Hương, giữa Khách sạn Furama và Ariyana, phía Nam dự án Silver Shores, phía Bắc dự án The Song, và phía Nam dự án Future Property Invest. Một số hạng mục nhỏ còn vướng giải phóng mặt bằng đang được xử lý.

Bên cạnh đó, UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất thu hồi 2,45 ha tại dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu để làm công viên công cộng, đồng thời phối hợp với chủ đầu tư triển khai công viên mở 3 ha trong dự án DAP. Các phương án mở rộng bãi tắm Non Nước và công viên biển cuối đường Huyền Trân Công Chúa trên cơ sở thu hồi các dự án du lịch ven biển cũng đang được thực hiện.

Ngoài ra, thành phố đã phê duyệt quy hoạch 4 công viên biển dọc đường Nguyễn Tất Thành. Hai công viên tại cuối đường Hà Khê và Nguyễn Sinh Sắc đã hoàn thiện thủ tục đầu tư và đang lựa chọn nhà thầu, trong khi hai vị trí khác đang trình duyệt hồ sơ. Khu du lịch sinh thái Nam Ô cũng được điều chỉnh quy hoạch, với các khu vực như Ghềnh Nam Ô và bãi cát tách ra phục vụ cộng đồng.

Đặc biệt, khu đất rộng 85.000 m² thuộc khu du lịch Hòn Ngọc Á Châu đã được phê duyệt quy hoạch thành công viên công cộng và bãi tắm. Các hạng mục bao gồm quảng trường, khu vui chơi, dã ngoại, tổ chức sự kiện, và cây xanh. Đơn vị chức năng được giao nhiệm vụ hoàn thiện hồ sơ quy hoạch và tổ chức công khai đồ án, đảm bảo quy hoạch được thực hiện đúng quy định.

Những nỗ lực này khẳng định cam kết của Đà Nẵng trong việc phát triển hạ tầng ven biển, tạo không gian công cộng hiện đại, phục vụ cộng đồng và du khách.

Thu hồi một phần dự án khu du lịch Hòn Ngọc Á Châu để làm công viên công cộng (Hình từ Internet)

Đất dùng để xây dựng công viên công cộng thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm k khoản 6 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

...

6. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm:

...

k) Đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng là đất xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định chủ yếu cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng, gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm và khu vực dành cho vui chơi giải trí công cộng khác, trừ cơ sở chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, cơ sở dịch vụ trò chơi; công trình hội họp và các hoạt động khác phù hợp với phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư ở địa phương.

Theo quy định trên, đất dùng để xây dựng công viên công cộng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất sử dụng vào mục đích công cộng.

Đất xây dựng công viên công cộng có được sử dụng kết hợp với các mục đích khác? Điều kiện sử dụng là gì?

(1) Đất xây dựng công viên công cộng có được sử dụng kết hợp với các mục đích khác?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Theo quy định trên, đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm đất xây dựng công viên công cộng, có thể được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

(2) Điều kiện sử dụng là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Theo đó, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích là:

- Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024;

- Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;

- Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước;

- Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

- Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.