Quyền và nghĩa vụ của Bên mua nhà ở phục vụ tái định cư là gì?

Nội dung chính

Quyền và nghĩa vụ của Bên mua nhà ở phục vụ tái định cư là gì?

Căn cứ Điều 5 Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định quyền và nghĩa vụ của Bên mua nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

(1) Quyền của Bên mua nhà ở phục vụ tái định cư:

- Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà ở kèm theo giấy tờ về nhà ở theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 và Điều 3 của Hợp đồng này ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD;

- Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc yêu cầu phối hợp, cung cấp các giấy tờ có liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên mua nhận làm thủ tục này);

- Yêu cầu Bên bản bảo hành nhà ở theo quy định tại Điều 4 của Hợp đồng ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD; bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong Hợp đồng;

- Các quyền khác (nhưng không trái với quy định của pháp luật).

(2) Nghĩa vụ của Bên mua nhà ở phục vụ tái định cư:

- Thanh toán đầy đủ phần chênh lệch nêu tại Khoản 6 Điều 2 (nếu có), kinh phí bảo trì nêu tại Khoản 4 Điều 2 và nộp các nghĩa vụ tài chính về mua bán nhà ở tái định cư theo đúng quy định;

- Nhận bàn giao nhà ở kèm theo giấy tờ về nhà ở theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD;

- Nộp chi phí quản lý vận hành và các chi phí khác trong việc sử dụng nhà ở cho bên cung cấp dịch vụ sau khi nhận bàn giao nhà ở (nếu có);

- Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định của pháp luật).

Quyền và nghĩa vụ của Bên mua nhà ở phục vụ tái định cư là gì? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của Bên bán nhà ở phục vụ tái định cư là gì?

Căn cứ Điều 5 Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định quyền và nghĩa vụ của Bên bán nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

(1) Quyền của Bên bán nhà ở phục vụ tái định cư:

- Yêu cầu Bên mua thanh toán đầy đủ, đúng hạn phần chênh lệch nêu tại Khoản 6 Điều 2 (nếu có);

- Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này;

- Yêu cầu Bên mua thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Các quyền khác (nhưng không được trái quy định pháp luật).

(2) Nghĩa vụ của Bên bán nhà ở phục vụ tái định cư:

- Bàn giao nhà ở kèm theo hồ sơ cho Bên mua theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;

- Thực hiện bảo hành nhà ở cho Bên mua theo quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này;

- Bảo quản nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở trong thời gian chưa bàn giao nhà cho Bên mua;

- Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên mua (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận Bên mua chịu trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận);

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định pháp luật).

Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện ở khu vực nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện ở khu vực sau đây:

Điều 36. Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư được thực hiện sau khi đã lựa chọn chủ đầu tư dự án và đã có báo cáo nghiên cứu khả thi dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Theo đó, việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định như sau:

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì thực hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà ở bị giải tỏa theo một trong các hình thức quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 nếu người dân có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt.

- Trường hợp người dân không có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì căn cứ điều kiện của địa phương, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023

- Trường hợp tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người được tái định cư được ưu tiên bố trí nhà ở xã hội.