Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy định về định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng từ 15/02/2026 theo Thông tư 60 2025
Nội dung chính
Quy định về định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng từ 15/02/2026 theo Thông tư 60 2025
Căn cứ tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Thông tư 60/2025/TT-BXD (có hiệu lực từ 15/02/2026) sửa đổi, bổ sung một số định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ban hành tại Phụ lục VIII Thông tư 12/2021/TT-BXD quy định về định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, theo đó bổ sung vào quy định về định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cụ thể như sau:
Bảng 2.3a: Định mức chi phí lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật
Định mức tỷ lệ phần trăm (%) tại bảng 2.3a kèm theo Thông tư 60/2025/TT-BXD áp dụng cho các Dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư không quá 20 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất).
Đơn vị tính: tỉ lệ %
TT | Loại công trình | Chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế GTGT) (tỷ đồng) | ||||
≤ 1 | 3 | 7 | 15 | 20 | ||
1 | Công trình dân dụng | 6,5 | 4,7 | 4,2 | 3,6 | 2,9 |
2 | Công trình công nghiệp | 6,7 | 4,8 | 4,3 | 3,8 | 3,2 |
3 | Công trình giao thông | 5,4 | 3,6 | 3,0 | 2,9 | 2,7 |
4 | Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn | 6,2 | 4,4 | 3,9 | 3,6 | 3,1 |
5 | Công trình hạ tầng kỹ thuật | 5,8 | 4,2 | 3,4 | 3,0 | 2,8 |
Bảng 2.3b: Định mức chi phí lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật
Định mức tỷ lệ phần trăm (%) tại bảng 2.3b kèm theo Thông tư 60/2025/TT-BXD áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng nhóm C nhằm mục đích bảo trì công trình xây dựng; Dự án nạo vét luồng hàng hải công cộng, đường thủy nội địa.
Đơn vị tính: tỷ lệ %
TT | Loại công trình | Chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) (tỷ đồng) | |||||||||
≤ 1 | 3 | 5 | 10 | 20 | 50 | 100 | 150 | 200 | 240 | ||
1 | Công trình dân dụng | 3,54 | 2,64 | 2,58 | 2,27 | 1,80 | 1,32 | 1,20 | 1,15 | 1,10 | 1,08 |
2 | Công trình công nghiệp | 3,66 | 2,71 | 2,64 | 2,32 | 2,00 | 1,35 | 1,23 | 1,18 | 1,13 | 1,11 |
3 | Công trình giao thông | 2,82 | 1,92 | 1,90 | 1,72 | 1,66 | 1,09 | 0,99 | 0,95 | 0,87 | 0,86 |
4 | Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn | 3,30 | 2,40 | 2,35 | 2,08 | 1,83 | 1,23 | 1,10 | 1,04 | 0,99 | 0,96 |
5 | Công trình hạ tầng kỹ thuật | 2,91 | 2,11 | 2,06 | 1,81 | 1,70 | 1,15 | 1,04 | 0,98 | 0,93 | 0,91 |
Ghi chú:
- Đối với trường hợp lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật của Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị hoặc dự án sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực công trình có chi phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị) dưới 10% tổng mức đầu tư và không quá 10 tỷ đồng (trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư) thì xác định bằng cách lập dự toán chi phí phù hợp với nội dung, khối lượng và thời gian thực hiện công việc;
- Đối với các Dự án sửa chữa công trình nhằm mục đích bảo trì công trình xây dựng thì chi phí lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật được xác định theo định mức chi phí ban hành tại bảng 2.3b và điều chỉnh với hệ số k = 1,5.
- Chi phí lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xác định theo định mức ban hành tại bảng 2.3a và 2.3b kèm theo Thông tư 60/2025/TT-BXD (chưa bao gồm thuế GTGT) tối thiểu không nhỏ hơn 5.000.000 đồng.
Quy định về định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng từ 15/02/2026 theo Thông tư 60 2025 (Hình từ Internet)
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí cần thiết để thực hiện các công việc gì?
Căn cứ tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định nội dung tổng mức đầu tư xây dựng như sau:
Điều 5. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng
[...]
2. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác; chi phí dự phòng và được quy định cụ thể như sau:
[...]
đ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, được quy định chi tiết tại Điều 31 Nghị định này;
[...]
Theo đó, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, được quy định chi tiết tại Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.
Tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm những công việc gì?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định các công việc tư vấn đầu tư xây dựng gồm:
- Lập nhiệm vụ, lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, lập nhiệm vụ thiết kế; thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;
- Thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; thẩm tra thiết kế công nghệ của dự án (nếu có); thẩm tra phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thi tuyển phương án kiến trúc; thiết kế xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây dựng;
- Lập, thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị;
- Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình; thẩm tra an toàn giao thông; áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM);
- Tư vấn quản lý dự án (trong trường hợp thuê tư vấn); thí nghiệm chuyên ngành xây dựng; kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có); kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình (nếu có); giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trong trường hợp thuê tư vấn);
- Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường sơ bộ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quan trắc và giám sát môi trường trong quá trình thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
- Thực hiện việc quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng (nếu có);
- Các công việc tư vấn khác có liên quan.
