Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để cho thuê mua, cho thuê quy định như thế nào?

Nội dung chính

Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ cho thuê mua, cho thuê có trách nhiệm như thế nào?

Theo Điều 56 Luật Nhà ở 2023 quy đinh trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở như sau:

-. Tuân thủ quy định của pháp luật v ề xây dựng trong xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Bảo đảm an toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng công trình xây dựng liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê còn phải thực hiện quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

- Trách nhiệm khác trong phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.

Như vậy, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ cho thuê mua, cho thuê có trách nhiệm theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để cho thuê mua, cho thuê quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để cho thuê mua, cho thuê quy định như thế nào?

Theo quy định ở trên, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ cho thuê mua, cho thuê có trách nhiệm theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để cho thuê mua, cho thuê như sau:

(1) Cá nhân có quyền sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác và xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Lưu ý: Căn hộ tại quy định này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(2) Cá nhân có quyền sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác và xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

- Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

- Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Lưu ý: Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản (2) có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản (1).

Việc cho thuê mua, cho thuê nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định cụ thể ra sao?

Căn cứ Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc cho thuê mua, cho thuê nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định như sau:

(i) Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản (1) hoặc theo khoản (2) đã nêu trên mà có căn hộ để cho thuê mua thì việc cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(ii) Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản (2) đã nêu trên mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.