Nội dung của hợp đồng cho thuê đất quy định như thế nào?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê đất là như thế nào?

Tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bất động sản bao gồm:

- Đất đai;

- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Từ quy định trên cho thấy, đất đai là một loại bất động sản. Và đất đai là một loại tài sản.

Bên cạnh đó, Điều 472 Bộ luật Dân sự 20:15 giải thích hợp đồng thuê tài sản như sau:

Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, hợp đồng cho thuê đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Nội dung của hợp đồng cho thuê đất quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Nội dung của hợp đồng cho thuê đất quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Theo đó, tại Điều 501 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng cho thuê đất (hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất) như sau:

(i) Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật Dân sự 2015 cũng được áp dụng với hợp đồng cho thuê đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Cụ thể theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

- Đối tượng của hợp đồng;

- Số lượng, chất lượng;

- Giá, phương thức thanh toán;

- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phương thức giải quyết tranh chấp.

(ii) Nội dung của hợp đồng cho thuê đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Mẫu hợp đồng cho thuê đất năm 2025

Mẫu hợp đồng cho thuê đất (hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất) năm 2025 sẽ thực hiện theo Mẫu số 05a ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Tải về mẫu Hợp đồng cho thuê đất năm 2025 

Cách ghi mẫu hợp đồng cho thuê đất như sau:

1- Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho thuê đất.

2- Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).

3- Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

4- Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.