Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở vốn tư nhân được chuyển mục đích sử dụng đất không?

Nội dung chính

Có được chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vốn tư nhân không?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 16. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều này được lựa chọn thông qua một trong các hình thức sau đây:

[...]

d) Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, được chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai dùng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn tư nhân.

Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở vốn tư nhân được chuyển mục đích sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở vốn tư nhân được chuyển mục đích sử dụng đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 17. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai sau khi được lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại điểm a, b và điểm c khoản 2 Điều 16 của Nghị định này.

2. Đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 16 của Nghị định này mà có diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng thì chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất chuyển mục đích sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Hồ sơ, trình tự, thủ tục, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, nhà đầu tư vốn tư nhân đã có hoặc nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất nếu có diện tích đất trong dự án cần chuyển mục đích. Cụ thể:

- Nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án trong trường hợp đã có hoặc nhận quyền sử dụng đất.

- Nếu phần đất này phải chuyển mục đích sử dụng để phù hợp với mục tiêu dự án (ví dụ chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở), nhà đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

- Việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần đất chuyển mục đích được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở là khi nào?

Căn cứ Điều 24 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 24. Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Công trình nhà ở và các công trình xây dựng khác trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được bàn giao đưa vào sử dụng sau khi được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với việc bàn giao nhà chung cư thì còn phải thực hiện các quy định tại Điều 25 của Nghị định này.

Đối với trường hợp là khu đô thị thì việc bàn giao phần hạ tầng đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quản lý phát triển đô thị.

2. Chủ đầu tư thực hiện quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Tùy từng loại dự án, việc kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình, đánh giá đầu tư xây dựng công trình được thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp chủ sở hữu tự làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

5. Hồ sơ, trình tự, thủ tục, thẩm quyền thực hiện các bước trong giai đoạn kết thúc dự án được thực hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về giám sát đánh giá đầu tư, đất đai, thuế và pháp luật có liên quan.

6. Việc chuyển đổi công năng nhà ở sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng được thực hiện theo quy định tại Chương IX của Nghị định này.

Như vậy, giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định cụ thể như trên.

>>> Xem thêm: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là ai?