Năm 2025 chuyển mục đích sử dụng đất thì có được ghi nợ tiền sử dụng đất không?

Nội dung chính

• Năm 2025 chuyển mục đích sử dụng đất thì có được ghi nợ tiền sử dụng đất không?
• Có phải xin phép khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ 01 7 2025 không?
• Thời hạn và thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định hiện nay ra sao?

Năm 2025 chuyển mục đích sử dụng đất thì có được ghi nợ tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 22. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận.

...

Dẫn chiếu đến điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 18. Một số quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

...

11. Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

a) Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ;

...

Và tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định:

Điều 26. Ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư

1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

....

Như vậy, theo quy định trên thì không phải tất cả các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều được ghi nợ tiền sử dụng đất mà chỉ những trường hợp thuộc các đối tượng quy định nêu trên mới được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Cụ thể:

- Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất đang sử dụng đất và có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất.

- Người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ.

- Người được tái định cư, nếu tiền bồi thường đất thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp và có nhu cầu ghi nợ, được phép ghi nợ tiền sử dụng đất, với điều kiện cam kết bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.

Năm 2025 chuyển mục đích sử dụng đất thì có được ghi nợ tiền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Có phải xin phép khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ 01 7 2025 không?

Căn cứ theo Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

...

3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Như vậy khi chuyển mục đích sử dụng đất theo các trường hợp quy định nêu trên thì người sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Nếu không thuộc các trường hợp trên thì sẽ không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng từ cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn và thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định hiện nay ra sao?

Căn cứ theo điểm c, đ khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

- Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất, thời hạn nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất: Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được áp dụng trong thời hạn từ ngày 01/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.