Muốn thuê tiếp phần đất bị kê biên quyền sử dụng đất có phải ký tiếp hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước không?

Nội dung chính

Muốn thuê tiếp phần đất bị kê biên quyền sử dụng đất có phải ký tiếp hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước không?

Căn cứ khoản 1 Điều 113 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 113. Xử lý tài sản gắn liền với đất đã kê biên

1. Trường hợp tài sản gắn liền với đất đã kê biên thuộc sở hữu của người khác thì xử lý như sau:

a) Đối với tài sản có trước khi người phải thi hành án nhận được quyết định thi hành án thì Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản tự nguyện di chuyển tài sản để trả quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án. Trường hợp người có tài sản không tự nguyện di chuyển tài sản thì Chấp hành viên hướng dẫn cho người có tài sản và người phải thi hành án thoả thuận bằng văn bản về phương thức giải quyết tài sản. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày hướng dẫn mà họ không thoả thuận được thì Chấp hành viên xử lý tài sản đó cùng với quyền sử dụng đất để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người phải thi hành án và người có tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp người có tài sản là người thuê đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người phải thi hành án mà không hình thành pháp nhân mới thì người có tài sản được quyền tiếp tục ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất với người trúng đấu giá, người nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng mà họ đã ký kết với người phải thi hành án. Trường hợp này, trước khi xử lý quyền sử dụng đất, Chấp hành viên có trách nhiệm thông báo cho người tham gia đấu giá, người được đề nghị nhận quyền sử dụng đất về quyền được tiếp tục ký hợp đồng của người có tài sản gắn liền với đất;

[...]

Như vậy, trường hợp người có tài sản là người thuê đất của người phải thi hành án dân sự, nếu hợp đồng thuê đất đã được ký với người phải thi hành án (chủ sử dụng đất cũ) trước khi có quyết định thi hành án và không hình thành pháp nhân mới (tức là thuê cá nhân, không phải thuê qua công ty mới lập) thì người có tài sản được quyền tiếp tục thuê đất.

Sau khi đấu giá hoặc chuyển quyền sử dụng đất, người có tài sản sẽ ký tiếp hợp đồng thuê với người trúng đấu giá hoặc người nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng cũ.

Không cần ký lại hợp đồng với cơ quan nhà nước, trừ trường hợp pháp luật về đất đai yêu cầu riêng (như đất thuê trả tiền hàng năm từ Nhà nước).

Muốn thuê tiếp phần đất bị kê biên quyền sử dụng đất có phải ký tiếp hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước không? (Hình từ Internet)

Cơ quan giải quyết thủ tục không tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai với trường hợp kê biên tài sản thi hành án đúng không?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 19. Trách nhiệm của cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

[...]

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết thủ tục không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký, trừ trường hợp đăng ký đất đai lần đầu mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong các trường hợp sau:

[...]

c) Nhận được văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án;

d) Nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đã thụ lý đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

đ) Nhận được văn bản của Tòa án nhân dân có thẩm quyền về việc đã thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

[...]

Theo đó, nhận được văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết thủ tục không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký, trừ trường hợp  đăng ký đất đai lần đầu mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Các thủ tục hành chính và địa điểm nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại địa phương được ai công khai?

Căn cứ khoản 6 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 21. Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

[...]

6. Căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cụ thể cơ quan tiếp nhận, trả kết quả giải quyết thủ tục theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết, trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, thời gian các bước thực hiện thủ tục của từng cơ quan, đơn vị có liên quan, việc giải quyết liên thông giữa các cơ quan có liên quan theo cơ chế một cửa đảm bảo không quá tổng thời gian theo quy định của pháp luật và các nguyên tắc quy định tại Nghị định này; công khai các thủ tục hành chính và việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất tại địa phương.

[...]

Như vậy, các thủ tục hành chính và địa điểm nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất tại địa phương được công khai bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.