Mua đất phân lô bán nền từ dự án bất động sản có bắt buộc phải xây dựng nhà ở đúng thiết kế không?

Nội dung chính

Phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền là thuật ngữ được sử dụng rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, song hiện vẫn chưa có quy định nào đưa ra khái niệm cụ thể về việc phân lô bán nền.

Phân lô bán nền có thể hiểu là việc tách thửa đất để chuyển nhượng cho các tổ chức hoặc cá nhân khác theo quy định pháp luật. Thực tế, việc phân lô bán nền thường diễn ra trong các dự án đầu tư xây dựng đã được Nhà nước phê duyệt và cấp phép, do các chủ đầu tư thực hiện.

Đất phân lô bán nền được hiểu là khu đất đã được quy hoạch thành các lô có diện tích cụ thể nhưng chưa xây dựng (chỉ có nền đất). 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Mua đất phân lô bán nền từ dự án bất động sản có bắt buộc phải xây dựng nhà ở đúng thiết kế không? (Hình từ Internet)

Mua đất phân lô bán nền từ dự án bất động sản có bắt buộc phải xây dựng nhà ở đúng thiết kế không?

Theo quy định ở trên, chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết.

Ngoài ra, người mua đất phân lô bán nền từ dự án bất động sản còn phải chịu sự giám sát của bên chuyển nhượng trong quá trình xây dựng nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và thực hiện theo quy định của pháp luật (khoản 3 Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Khi mua đất phân lô bán nền từ các dự án bất động sản, người mua không chỉ sở hữu quyền sử dụng đất mà còn có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng nhà ở theo những quy định đã được đề ra. Điều này không chỉ đảm bảo sự đồng bộ trong phát triển khu vực mà còn tránh tình trạng lãng phí đất đai. 

Như vậy, cá nhân khi mua đất phân lô bán nền từ dự án bất động sản có nghĩa vụ phải xây dựng nhà ở và đồng thời còn phải bảo đảm tiến độ xây dựng, xây dựng theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Vì vậy, trước khi mua đất phân lô, người mua cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính và kế hoạch xây dựng để đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý. Lưu ý là người mua đất này không thể tự xây dựng nhà ở theo thiết kế riêng của mình được.

Yêu cầu đối với chủ đầu tư bán đất phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở có nghĩa vụ như thế nào?

Theo quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì yêu cầu đối với chủ đầu tư bán đất phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở nghĩa vụ của chủ đầu tư bán đất phân lô bán nền như sau:

- Bảo đảm những điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Theo đó, việc phân lô bán nền là một hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến, đặc biệt ở các dự án có quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người mua, chủ đầu tư cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật.