Mô hình Condotel là gì? Việc cấp sổ đỏ cho Condotel được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Condotel là gì?

Condotel là từ viết tắt của 02 từ Condo và Hotel, dịch sát nghĩa là căn hộ khách sạn. Có thể hiểu đây là một khu vực nhà ở vừa có chức năng của khách sạn, vừa có chức năng như một căn hộ.

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD và Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 thì có thể hiểu Condotel là căn hộ lưu trú, được sử dụng để phục vụ mục đích cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Condotel có chức năng khách sạn bởi được trang bị hệ thống dịch vụ khách sạn và cho phép đặt phòng phục vụ mục đích du lịch. Tuy nhiên, mỗi phòng có thể được mua và sở hữu bởi các cá nhân, tổ chức có nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Còn phòng khách sạn thì chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn.

Condotel có chức năng như một căn hộ bởi vì được thiết kết đầy đủ các nội thất như bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Mô hình Condotel là gì? Việc cấp sổ đỏ cho Condotel được quy định như thế nào? (Hình từ internet) 

Hướng dẫn cấp sổ đỏ cho Condotel?

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ năm 2023 nhằm hướng dẫn về việc cấp sổ đỏ cho Condotel. Công văn này đã đề cập một số nội dung quan trọng liên quan đến cấp sổ đỏ cho Condotel, bao gồm:

- Tăng cường rà soát và chỉ đạo cấp sổ đỏ: Công văn yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền liên quan tiến hành rà soát và chỉ đạo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và các dự án bất động sản, bao gồm cả căn hộ Condotel và các loại hình bất động sản khác.

- Cấp sổ đỏ cho công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp: Công văn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp, không phải là đất ở, bao gồm cả các loại hình công trình như căn hộ Condotel, khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú và các công trình thương mại dịch vụ.

- Thúc đẩy cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất: Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các cơ quan chức năng đẩy mạnh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho các chủ sở hữu căn hộ Condotel và các loại hình bất động sản tương tự, nhằm thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý khi đối với việc làm thủ tục cấp sổ đỏ hiện nay bởi Công văn 3382/BTNMN-ĐĐ năm 2023 không còn phù hợp vì quy định của pháp luật về đất đai trong văn bản này đã hết hiệu lực. Do đó, hiện nay chưa có văn bản nào hướng dẫn cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho Condotel.

Nguyên tắc chung khi thiết kế công trình Condotel được quy định như thế nào?

Tại Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định về nguyên tắc chung khi thiết kế công trình Condotel như sau:

Nguyên tắc chung

4.1 Khu đất xây dựng công trình căn hộ lưu trú phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt [3].

4.2 Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình căn hộ lưu trú tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4.3 Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường. Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo giữa các khối chức năng; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.

4.4 Công trình căn hộ lưu trú phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

4.5 Công trình căn hộ lưu trú cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ [13] và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

4.6 Công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu sau:

- Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng [15];

- Sử dụng năng lượng hiệu quả [14];

- An toàn sinh mạng và sức khỏe [12];

- Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho khối căn hộ lưu trú;

- Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;

- Bảo trì theo đúng quy trình.

4.7 Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp hay trong công trình công cộng đa chức năng cần thiết kế thành khu vực riêng biệt, độc lập với các chức năng khác của công trình; đảm bảo thuận tiện cho việc quản lý sử dụng và thiết kế lắp đặt hệ thống kỹ thuật bên trong công trình, đồng thời không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự, vệ sinh và mỹ quan.

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 yêu cầu các công trình Condotel không chỉ tuân thủ các quy định về quy hoạch và xây dựng mà còn phải đảm bảo an toàn, tiện nghi, bảo vệ môi trường và đáp ứng nhu cầu của người sử dụng, đặc biệt là người cao tuổi và người khuyết tật.