Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất như sau:

Điều 4. Miễn, giảm tiền sử dụng đất
1. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở trong các trường hợp sau:
a) Giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long.
b) Giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
[...]

Theo đó, miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở trong các trường hợp sau:

- Giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long.

- Giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ miễn tiền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở xã hội năm 2025

Chi tiết hồ sơ miễn tiền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở xã hội năm 2025 được quy định tại khoản 8 Điều 60 Thông tư 80/2021/TT-BTC, gồm:

Dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn của Nhà nước

- Văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH Tải về

- Bản sao Quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

- Bản sao Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp, hợp tác xã đầu tư xây dựng (không dành cho người lao động trong đơn vị mình thuê)

- Văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH Tải về

- Bản sao Quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

- Bản sao Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Cam kết của doanh nghiệp, hợp tác xã về giá cho thuê nhà không vượt quá giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật nhà ở.

Dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp, hợp tác xã đầu tư xây dựng dành cho người lao động trong đơn vị mình thuê

- Văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH Tải về

- Bản sao Quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

- Bản sao Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bản sao danh sách người lao động của doanh nghiệp, hợp tác xã được bố trí nhà ở có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật nhà ở;

- Cam kết của doanh nghiệp, hợp tác xã về giá cho thuê nhà không vượt quá giá thuê do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật nhà ở.

Dự án nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng

- Văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH Tải về

- Bản sao Quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

- Bản sao Giấy tờ của cơ quan nhà nước quản lý về đất đai chứng nhận diện tích đất ở hợp pháp của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Nguyên tắc miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất như nào?

Căn cứ vào Điều 106 Nghị định 131/2021/NĐ-CP, quy định về nguyên tắc miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất như sau:

- Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất quy định tại Điều 104 và Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP được thực hiện quy định tại Điều 6 Pháp lệnh và theo nguyên tắc quy định tại pháp luật về thu tiền sử dụng đất.

- Chế độ miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình và mức hỗ trợ tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất thực tế được giao nhưng tối đa không vượt quá định mức đất ở cho một hộ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Trường hợp một hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được ưu đãi thì mức hỗ trợ tối đa không vượt quá 100%.

- Trường hợp người có công đồng thời là thân nhân liệt sĩ thì chỉ hưởng chế độ cao nhất của một đối tượng.