Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất hiện nay là mẫu nào?

Nội dung chính

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất hiện nay là mẫu nào?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất hiện nay được lập theo Mẫu số 01 Phụ lục VI ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD:

Tải vềmẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được áp dụng từ năm 2024 tại đây.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất hiện nay là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Để bán nhà ở xã hội có sẵn thì chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện để bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng như sau:

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

4. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

b) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

c) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 của Luật này.

...

Như vậy, việc bán nhà ở xã hội phải tuân thủ một số điều kiện cơ bản. Trước hết, khu vực nhà ở phải hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch được phê duyệt. Nếu nhà ở có thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp trước khi thực hiện giao dịch, trừ khi có sự đồng ý của bên liên quan.

Ngoài ra, cần có văn bản xác nhận từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện giao dịch. Các nhà ở này cũng phải đáp ứng đủ tiêu chí theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trình tự mua bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án được diễn ra như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về trình tự mua bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn diễn ra như sau:

Bước 1: Công bố thông tin dự án

Sau 30 ngày từ khi khởi công, chủ đầu tư phải công khai thông tin liên quan đến dự án. Thông tin này bao gồm: Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên lạc và nộp đơn, tiến độ dự án,

Quy mô và số lượng căn hộ (bao gồm số căn hộ để bán, diện tích, giá bán tạm tính, thời gian nhận hồ sơ đăng ký, và các thông tin liên quan khác).

Các thông tin này sẽ được công bố trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện, ít nhất một lần trên báo địa phương, và tại sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).

Bước 2: Thông báo về việc bán

Trước khi bán, chủ đầu tư phải gửi báo cáo bằng văn bản cho Sở Xây dựng về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời gian bắt đầu nhận hồ sơ. Thông tin này sẽ được công khai trên trang điện tử của Sở Xây dựng ít nhất 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký

Hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ cho chủ đầu tư. Hồ sơ gồm có đơn mua nhà (theo mẫu) và giấy tờ chứng minh điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ. Đối với một số đối tượng đặc biệt, cần có xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc huyện.

Bước 4: Xem xét hồ sơ

Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ đăng ký của các đối tượng và lập danh sách những người đủ điều kiện mua nhà. Nếu không còn căn hộ để bán, chủ đầu tư phải thông báo lý do và trả lại hồ sơ cho người đăng ký.

Bước 5: Niêm yết thông tin căn hộ

Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán và căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch (nếu có).

Bước 6: Kiểm tra thông tin

Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng dự kiến mua nhà đến Sở Xây dựng để kiểm tra và xác định đúng đối tượng. Nếu ai đó đã mua hoặc nhận hỗ trợ nhà ở, tên sẽ được xóa khỏi danh sách.

Bước 7: Ký hợp đồng

Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng bán nhà ở xã hội khi đã xác định đủ điều kiện và giá bán đã được phê duyệt. Sau khi ký, danh sách các đối tượng đã mua nhà phải được gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai trong vòng 30 ngày.

Bước 8: Thanh toán

Bên mua nhà có thể thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng theo thỏa thuận.