Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn năm 2025

Nội dung chính

Cần đáp ứng các điều kiện gì để bán nhà ở xã hội có sẵn?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

Nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán nhà ở này, trừ trường hợp được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

Đồng thời, nhà ở xã hội cũng phải đáp ứng điều kiện tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, như sau:

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Như vậy, để bán nhà ở xã hội có sẵn, chủ đầu tư phải đảm bảo khu vực nhà ở đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch và có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán.

Đồng thời, nhà ở phải không có tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu và phải đáp ứng điều kiện về thời hạn sở hữu. Nếu nhà ở có thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp trước khi bán, trừ khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn năm 2025 (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn gồm những nội dung chính nào?

Tại điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì việc bán nhà ở xã hội có sẵn phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở xã hội có sẵn và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở xã hội đó.

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ:

+ Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

+ Thời hạn sử dụng nhà ở xã hội là căn hộ chung cư theo hồ sơ thiết kế;

+ Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

+ Diện tích sàn căn hộ;

+ Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà ở xã hội là căn hộ chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

+ Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội là căn hộ chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

+ Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá giao dịch nhà ở xã hội có sẵn nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở xã hội mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán nhà ở xã hội có sẵn;

- Thời gian giao nhận nhà ở xã hội có sẵn; thời gian bảo hành nhà ở xã hội có sẵn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn năm 2025

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất hiện nay được lập theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD:

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn năm 2025: Tải về tại đây.