Mẫu đơn tặng đất cho con mới nhất hiện nay là mẫu nào? Có phải sang tên sổ đỏ khi bố mẹ tặng đất cho con không?

Nội dung chính

Mẫu đơn tặng đất cho con mới nhất hiện nay là mẫu nào?

Hiện nay pháp luật chưa có quy định về mẫu đơn tặng đất cho con, tuy nhiên bởi vì tặng cho đất đồng nghĩa với tặng cho quyền sử dụng đất nên có thể tham khảo mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mới nhất theo mẫu dưới đây:

Tải Mẫu đơn tặng đất cho con mới nhất hiện nay Tại đây

Tặng đất cho con, bố mẹ có cần chữ ký đồng thuận của những người con khác?

Trường hợp 1: Đất là tài sản chung của bố mẹ

Căn cứ tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định vợ chồng bình đẳng với nhau về quyền và nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

Tải sản chung của vợ chồng bao gồm những tài sản sau đây: tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Cụ thể, quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn sẽ là tài sản chung, trừ khi một trong hai vợ chồng nhận thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng của mình.

Theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, vợ chồng sẽ thoả thuận về việc định đoạt, sử dụng tài sản chung là bất động sản phải có sự thoả thuận bằng văn bản của vợ chồng.

Vì vậy, trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ, khi bố mẹ tặng đất cho con, việc thực hiện giao dịch này sẽ phụ thuộc vào sự thống nhất giữa bố và mẹ. Cả hai bên cần có sự đồng thuận về việc tặng cho tài sản và không bắt buộc phải xin ý kiến hay sự đồng ý của bất kỳ ai khác, kể cả các con khác trong gia đình. Theo đó, việc tặng đất cho con được thực hiện mà không cần chữ ký của các thành viên khác, miễn là việc định đoạt tài sản chung được thực hiện hợp pháp và phù hợp với thỏa thuận giữa bố mẹ.

Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm bố mẹ và các người con

Tài sản chung của hộ gia đình là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó. Cụ thể, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu ghi tên là "hộ ông/hộ bà/hộ ông bà/hộ..." thì nhà, đất này được coi là thuộc sở hữu chung của toàn bộ hộ gia đình. Căn cứ khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình sử dụng đất như sau:

Những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

Căn cứ khoản 2 Điều 212 Bộ Luật dân sự 2015 quy định việc định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Nếu tài sản là bất động sản phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

Vì vậy, việc chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân chỉ có thể thực hiện khi được sự đồng ý của tất cả các thành viên đủ điều kiện trong gia đình.

Mẫu đơn tặng đất cho con mới nhất hiện nay là mẫu nào? Có phải sang tên
sổ đỏ khi bố mẹ tặng đất cho con không? (Hình từ internet)

Có phải sang tên sổ đỏ khi bố mẹ tặng đất cho con không?

Trên thực tế không có định nghĩa nào về việc "sang tên sổ đỏ", tuy nhiên đây là cách gọi truyền miệng khi nói đến thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Theo đó, tại Điều 133 Luật Đất đai 2024 đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất.

Dựa trên quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, việc "sang tên sổ đỏ" khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thực chất là một thủ tục bắt buộc. Đây là quá trình đăng ký biến động quyền sử dụng đất, trong đó thông tin về chủ sở hữu đất sẽ được cập nhật và thay đổi trong hệ thống quản lý đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thủ tục này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn bảo vệ quyền lợi của bên nhận tài sản, đồng thời tạo ra một hồ sơ chính thức và rõ ràng về quyền sở hữu đất đai, giúp minh bạch hóa các giao dịch và tránh tranh chấp trong tương lai.