Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nam Định

Nội dung chính

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nam Định

Theo Quyết định 2311/QĐ-UBND 2024 về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nam Định

Căn cứ Điều 1 Quyết định 2311/QĐ-UBND 2024 của UBND tỉnh Nam Định ban hành quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nam Định như sau:

- Giá tối thiểu 5.100 đồng/m2 sàn sử dụng căn hộ/tháng,

- Giá tối đa 6.800 đồng/m2 sàn sử dụng căn hộ/tháng.

Mức giá trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nam Định (hình từ internet)

Nguyên tắc xác định và giá trị pháp lý của khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Nam Định 

Căn cứ Điều 2 Quyết định 2311/QĐ-UBND năm 2024 quy định nguyên tắc xác định và giá trị pháp lý của khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau: 

- Khung giá quy định tại Điều 1 của Quyết định 2311/QĐ-UBND năm 2024 làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá của Quyết định 2311/QĐ-UBND năm 2024.

- Mức giá trên chưa tính đến các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư. Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư.

- Tham khảo khung giá quy định tại Điều 1 của Quyết định 2311/QĐ-UBND năm 2024, đơn vị quản lý vận hành chủ động tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo hướng dẫn tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023 để trình thông qua Hội nghị nhà chung cư quyết định và có báo cáo gửi Sở Xây dựng để theo dõi, kiểm tra.

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 30 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư (sau đây được gọi là Quy chế) ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư cụ thể như sau:

(1) Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

(2) Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

(3) Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

- Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

(4) Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.