Khởi công dự án khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa khi nào? Quy hoạch dự án khu đô thi Cổ Mã mới nhất

Nội dung chính

Khởi công dự án khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa khi nào? Quy hoạch dự án khu đô thi Cổ Mã mới nhất

UBND huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa, vừa thông báo thu hồi hơn 235 ha đất tại xã Vạn Phước để triển khai dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã. Dự án khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa có tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, là một phần trong chiến lược phát triển của Khu Kinh tế Vân Phong.

Khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa tọa lạc tại phân khu 8, Khu đô thị du lịch Cổ Mã, Tu Bông, thuộc phía Bắc Khu Kinh tế Vân Phong với tổng diện tích phân khu gần 15.000 ha. Riêng dự án Khu đô thị Cổ Mã có quy mô hơn 235 ha, dự kiến phục vụ khoảng 9.700 cư dân.

(1) Quy hoạch hạ tầng dự án khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa:

- Nhà ở thấp tầng (liền kề): 171 căn

- Biệt thự: 150 căn

- Nhà ở xã hội: 158 căn hộ chung cư trên quỹ đất 0,88 ha

- Hạ tầng kỹ thuật sẽ được đầu tư đồng bộ, bao gồm:

+ Hệ thống giao thông nội khu, cấp thoát nước, điện và viễn thông

+ Công trình dịch vụ thương mại

+ Khu du lịch nghỉ dưỡng và cơ sở lưu trú du lịch

+ Công trình công cộng: trường học, trạm y tế, chợ, trung tâm thương mại, nhà văn hóa

+ Công viên và khu cây xanh, tạo không gian sống xanh mát

(2) Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Mặt Trời Sông Hàn, thành viên của Tập đoàn Sun Group.

(3) Tiến độ thu hồi đất và di dời dân cư

Tổng diện tích thu hồi đất bao gồm 2.615 thửa đất, ảnh hưởng đến 2.217 hộ dân.

- Đất nông nghiệp: hoàn thành trong 90 ngày

- Đất phi nông nghiệp: hoàn thành trong 180 ngày

- Việc di dời dân cư sẽ được triển khai thành hai đợt, vào tháng 6 và tháng 10 năm 2025.

(4) Vai trò trong chiến lược phát triển khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa trong Khu Kinh tế Vân Phong

- Giải quyết nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho người dân

- Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực Bắc Vân Phong

- Tạo động lực tăng trưởng bền vững cho tỉnh Khánh Hòa

- Về tổng thể, Khu Kinh tế Vân Phong có diện tích khoảng 150.000 ha, được chia thành 19 phân khu chức năng với các lĩnh vực trọng tâm như cảng biển, dịch vụ hậu cần, đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và công nghiệp.

(5) Hạ tầng của khu kinh tế đang được đầu tư đồng bộ:

- Giao thông kết nối với Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc – Nam, các tuyến cao tốc như Bắc – Nam và Khánh Hòa – Đắk Lắk

- Cảng biển Vịnh Vân Phong có độ sâu trung bình 20–27m, phù hợp phát triển cảng trung chuyển quốc tế

- Gần các sân bay quốc tế Cam Ranh và Tuy Hòa, thuận tiện cho thương mại và du lịch

Khởi công dự án khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa khi nào? Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công ngày 29/7/2025 kể từ ngày 23/12/2025 sau khi phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa.

Khởi công dự án khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa khi nào? Quy hoạch dự án khu đô thi Cổ Mã mới nhất (Hình từ Internet)

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như thế nào?

Căn cứ tại Điều 66 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a, b khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, quy định về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện áp dụng cho quy hoạch tại khu đô thị Cổ Mã Khánh Hòa như sau:

(1) Về căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

- Quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch đô thị của thành phố trực thuộc Trung ương đối với trường hợp không lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

- Các quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành;

- Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội cấp huyện;

- Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của đơn vị hành chính cấp huyện;

- Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất thời kỳ trước của cấp huyện;

- Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, Ủy ban nhân dân cấp xã; đối với việc xác định nhu cầu sử dụng đất ở, đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn được xác định trên cơ sở dự báo dân số, điều kiện hạ tầng, cảnh quan, môi trường theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Định mức sử dụng đất, tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

(2) Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

- Định hướng sử dụng đất, tầm nhìn đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm phù hợp, đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch giao thông, quy hoạch xây dựng, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được thể hiện thông tin đến đơn vị hành chính cấp xã;

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã;

- Xác định diện tích và khoanh vùng các khu vực đã được phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh theo quy định tại điểm b và điểm đ khoản 2 Điều 65 Luật Đất đai 2024, trong đó xác định diện tích các loại đất để bảo đảm chính sách hỗ trợ đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số;

- Xác định ranh giới, vị trí, diện tích khu vực lấn biển để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp;

- Phân kỳ quy hoạch sử dụng đất 05 năm cấp huyện theo các điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2024;

- Giải pháp, nguồn lực thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

(3) Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

(4) Quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố, thị xã thuộc tỉnh đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ từ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và các chỉ tiêu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

(5) Đối với những khu vực không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 66 Luật Đất đai 2024 mà đã có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được phê duyệt thì việc lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải cập nhật định hướng không gian sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai là gì?

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2024 về hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai như sau:

- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.