Khi nào Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới? Đất Hà Nội 1m2 bao nhiêu tiền theo Quyết định 71 2024 QĐ-UBND?

Nội dung chính

Khi nào Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới? Đất Hà Nội 1m2 bao nhiêu tiền theo Quyết định 71 2024 QĐ-UBND?

Vào ngày 20/12/2024, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội - Trần SỹThanh đã ký ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, nhằm sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ban hành ngày 31/12/2019. Quyết định mới này quy định và điều chỉnh bảng giá đất tại Thủ đô Hà Nội.

Cụ thể, tại khoản 1 Điều 1 của Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội sẽ có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025.

Bên cạnh đó, khoản 11 Điều 1 của Quyết định này cũng nêu rõ việc thay thế toàn bộ Bảng giá đất được quy định tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND và Phụ lục tại Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND, bằng các Phụ lục từ số 01 đến số 32 kèm theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND.

Trước đây, theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND, bảng giá đất Hà Nội đã được áp dụng từ ngày 01/01/2020 và dự kiến hết hạn vào ngày 31/12/2024. Tuy nhiên, theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất sẽ được áp dụng kể từ thời điểm Quyết định này có hiệu lực cho đến 31/12/2025.

Như vậy, Hà Nội chính thức áp dụng bảng giá đất mới vào ngày 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Theo bảng giá đất mới thì giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường của quận Hoàn Kiếm đã đạt mức trên 695 triệu đồng một m2. Cụ thể, mức giá này áp dụng cho các thửa đất nằm giáp mặt đường trên các tuyến phố nổi bật như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), cùng các tuyến Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

So với bảng giá đất ban hành năm 2019, mức giá này cao gấp gần 3,7 lần. Cụ thể, tuyến đường có giá đất cao nhất vào năm 2019 là Hàng Ngang, Hàng Đào với mức giá gần 188 triệu đồng mỗi m2.

Tại các quận trung tâm khác, giá đất ở cũng có sự điều chỉnh mạnh. Tại quận Ba Đình, đường Phan Đình Phùng có mức giá cao nhất là hơn 450 triệu đồng mỗi m2, gấp 3,4 lần so với bảng giá cũ. Một số tuyến khác tại Ba Đình như Trần Phú, Độc Lập cũng có giá đất trên 400 triệu đồng mỗi m2.

Ở quận Hai Bà Trưng, giá đất cao nhất xuất hiện tại đường Nguyễn Du (đoạn từ Quang Trung đến Trần Bình Trọng) và Phố Huế (đoạn từ Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) với mức trên 368 triệu đồng mỗi m2, cao gấp gần 3,5 lần so với bảng giá trước.

Tại quận Tây Hồ, tuyến đường Văn Cao hiện có giá đất cao nhất, đạt trên 256 triệu đồng mỗi m2, gấp gần 3,3 lần so với mức giá cũ.

Khi nào Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới? Đất Hà Nội 1m2 bao nhiêu tiền theo Quyết định 71 2024 QĐ-UBND? (Hình từ Internet)

Hiện nay có các phương pháp định giá đất nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 về các phương pháp định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

…

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Theo đó, hiện nay có 4 phương pháp định giá đất, bao gồm:

- Phương pháp so sánh

- Phương pháp thu nhập

- Phương pháp thặng dư

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất