Khi nào được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất cho dự án phát triển kinh tế - xã hội?

Nội dung chính

Khi nào được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất cho dự án phát triển kinh tế - xã hội?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất

1. Việc sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp thực hiện dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật này;

b) Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;

c) Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất tại Điều 79 của Luật này mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất thu hồi đất.

...

Như vậy, việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội được phép thực hiện trong các trường hợp sau:

- Dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai 2024.

- Dự án sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.

- Dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất, nhưng nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà không thu hồi đất.

Khi nào được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất cho dự án phát triển kinh tế - xã hội? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện sử dụng đất cho dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất

...

3. Điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:

a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố;

b) Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này; đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;

c) Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

...

Như vậy, điều kiện sử dụng đất cho dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.

- Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024, đặc biệt là đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.

- Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Nhận quyền sử dụng đất cho dự án phát triển kinh tế - xã hội mà không có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh bị phạt hành chính bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 23 Nghị định123/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội không có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai

1. Hành vi nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội mà không đủ điều kiện theo quy định thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất dưới 0,2 héc ta;

b) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,2 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

c) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

d) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 01 héc ta đến dưới 02 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 02 héc ta trở lên.

2. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc phải nộp hồ sơ để làm thủ tục xin chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Như vậy, khi nhận quyền sử dụng đất cho dự án phát triển kinh tế - xã hội mà không có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 200 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích đất vi phạm. Đồng thời, phải nộp hồ sơ xin chấp thuận của UBND cấp tỉnh để khắc phục hậu quả.

Lưu ý: Mức xử phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Tổ chức có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền bằng 02 lần cá nhân. (Quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).