Kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung gì?

Nội dung chính

Kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung gì?

Kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư được lập riêng cho từng dự án bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bao gồm:

- Đánh giá hiện trạng: Phân tích tình hình sử dụng nhà chung cư và khu chung cư thông qua khảo sát thực tế và điều tra xã hội học.

- Thông tin dự án: Nêu rõ tên, địa điểm của nhà chung cư cần cải tạo, trong đó xác định thời gian phá dỡ cho từng loại nhà theo quy định. Nếu là khu chung cư, cần dự kiến thời gian di dời và phá dỡ cho từng nhà.

- Phạm vi và quy mô: Đưa ra dự kiến về phạm vi và quy mô dự án căn cứ vào quy hoạch đã được phê duyệt.

- Bồi thường và tái định cư: Đưa ra dự kiến sơ bộ về các nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, chỗ ở tạm thời và tái định cư.

- Thời gian thực hiện: Nêu dự kiến thời gian bắt đầu và hoàn thành dự án.

- Nguồn vốn: Xác định nguồn vốn cho dự án, nếu sử dụng vốn đầu tư công thì phải nằm trong kế hoạch đã được phê duyệt.

- Trách nhiệm: Nêu rõ trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện và các cơ quan chức năng trong việc thực hiện kế hoạch.

Kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung gì? (Hình từ Internet)

Kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư cần đáp ứng các yêu cầu nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 65 Luật Nhà ở 2023 về các yêu cầu trong kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh hoặc xây dựng, phê duyệt riêng để làm cơ sở thực hiện các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

2. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

3. Việc phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi đã có kết luận kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt mà xuất hiện nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh có điều chỉnh nội dung liên quan đến kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch.

5. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt, bao gồm cả kế hoạch điều chỉnh, phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại; được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại để thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và gửi đến Bộ Xây dựng.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh hoặc riêng biệt.

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ trực tiếp xây dựng hoặc thuê tư vấn để lập kế hoạch và báo cáo lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Kế hoạch chỉ được phê duyệt sau khi có kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở.

Nếu có nhà chung cư cần phá dỡ hoặc có điều chỉnh liên quan đến kế hoạch đã phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ điều chỉnh kế hoạch.

Kế hoạch đã phê duyệt, bao gồm điều chỉnh, phải được công khai trên các cổng thông tin điện tử và gửi đến các cấp chính quyền địa phương để thông báo cho chủ sở hữu và người sử dụng.

Trình tự lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư diễn ra như thế nào?

Trình tự, thủ tục lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư được diễn ra theo quy định tại Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:

- Sau khi hoàn thành dự thảo kế hoạch cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ báo cáo lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét và cho ý kiến trước khi công khai lấy ý kiến. Việc lấy ý kiến này giúp nhà đầu tư và chủ sở hữu thảo luận về phương án bồi thường và tái định cư. Thời gian lấy ý kiến tối đa là 45 ngày kể từ ngày công bố dự thảo.

- Trong vòng 15 ngày sau khi kết thúc việc lấy ý kiến, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ hoàn chỉnh kế hoạch và trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và phê duyệt kế hoạch trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được.

- Trong tối đa 3 ngày sau khi phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công khai kế hoạch.

- Nếu kế hoạch liên quan đến việc phá dỡ nhà chung cư và sử dụng ngân sách địa phương, trước khi phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần xin ý kiến Hội đồng nhân dân về nguồn vốn. Nếu nhà chung cư thuộc quản lý trung ương, cần phối hợp với cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo về nguồn vốn.

- Kinh phí cho việc điều tra, khảo sát và lập kế hoạch sẽ được lấy từ ngân sách địa phương, và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có thể lựa chọn đơn vị tư vấn qua đấu thầu để xây dựng kế hoạch này.