Người gốc Việt định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?
Nội dung chính
Người gốc Việt định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;
b) Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
c) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;
d) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;
đ) Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
e) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;
g) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;
h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;
...
Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, phù hợp với pháp luật về dân sự.
Người gốc Việt định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không? (Hình ảnh từ Internet)
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người gốc Việt Nam nhận thừa kế được thực hiện như thế nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu
...
2. Đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 28 của Luật Đất đai:
Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:
a) Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;
b) Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
...
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người gốc Việt Nam nhận thừa kế được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Người nhận thừa kế cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo từ cơ quan thuế, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê đất hằng năm.
Bước 2: Trình ký Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng thuê đất
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình UBND cấp tỉnh ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký hợp đồng thuê đất nếu thuộc trường hợp thuê đất.
Bước 3: Chuyển Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng thuê đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất được chuyển đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao trực tiếp cho người nhận thừa kế.
Bước 4: Cập nhật hồ sơ địa chính
Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ kèm bản sao Giấy chứng nhận đã cấp để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Người Việt định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện quyền khi nào?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
...
4. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.
...
Theo như quy định trên thì, người Việt định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy chứng nhận liên quan đến quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc khi đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.