Xây dựng lại nhà chung cư có thuộc trường hợp phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?

Xây dựng lại nhà chung cư có thuộc trường hợp phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không? Thời điểm nào là thích hợp để đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư?

Nội dung chính

    Xây dựng lại nhà chung cư có thuộc trường hợp phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?

    Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

    Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở
    1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
    a) Phát triển nhà ở thương mại;
    b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
    c) Phát triển nhà ở công vụ;
    d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
    đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

    e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

    ...

    Như vậy, việc xây dựng lại nhà chung cư cũng thuộc một trong những trường hợp nhà ở được phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

    Ngoài ra, còn các những loại hình nhà ở phát triển theo dự án này bao gồm: phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư và phát triển các loại nhà ở hỗn hợp.

    Xây dựng lại nhà chung cư có thuộc trường hợp phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?

    Xây dựng lại nhà chung cư có thuộc trường hợp phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không? (Hình từ Internet)

    Khi nào sẽ chính thức bàn giao nhà chung cư khi đã xây dựng lại?

    Căn cứ tại Điều 22 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về quy định đối với việc bàn giao nhà chung cư để đưa vào sử dụng như sau:

    Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng
    1. Việc bàn giao nhà ở sau khi hoàn thành việc xây dựng lại trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ưu tiên thực hiện cho các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư tái định cư trước.
    2. Đối với nhà chung cư thì việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ đã được chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
    Trước khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở.
    3. Chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm cả chủ sở hữu thuộc tài sản công, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở tái định cư khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở, phải nộp kinh phí bảo trì phần sử dụng chung và kinh phí quản lý vận hành theo quy định của pháp luật nhà ở; trường hợp không nhận bàn giao căn hộ tại thời điểm bàn giao mà không có lý do chính đáng được các bên thống nhất thì chủ đầu tư được thực hiện bồi thường bằng tiền cho người tái định cư theo giá đã được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và chủ đầu tư được bán các căn hộ chung cư này theo giá kinh doanh thương mại cho các chủ thể khác.
    4. Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình xây dựng khác không thuộc nhà chung cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư thực hiện bàn giao nhà ở và các công trình này cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quản lý, sử dụng theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.

    Theo đó, sau khi hoàn thành việc xây dựng lại nhà chung cư, việc bàn giao sẽ ưu tiên cho các chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ tái định cư. Bàn giao nhà chung cư chỉ diễn ra khi đã hoàn thành nghiệm thu nhà theo quy định và công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

    Nếu chủ đầu tư cần xây dựng công trình hạ tầng xã hội theo chủ trương đầu tư, công trình này cũng phải hoàn thành và nghiệm thu trước khi bàn giao căn hộ. Chủ đầu tư cần lập hồ sơ bàn giao theo quy định.

    Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở tái định cư khi đủ điều kiện bàn giao và phải nộp kinh phí bảo trì cũng như quản lý vận hành.

    Nếu không nhận bàn giao mà không có lý do chính đáng, chủ đầu tư có quyền bồi thường bằng tiền và bán căn hộ cho các bên khác.

    Thời điểm nào là thích hợp để đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư?

    Thời điểm thích hợp để đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có thể thực hiện theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi nhận bàn giao căn hộ, cụ thể như sau:

    - Đóng góp theo tiến độ: Nếu đóng góp theo tiến độ, các lần đóng góp sẽ tuân theo quy định về thanh toán trong mua bán hoặc thuê mua nhà ở và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.

    - Đóng góp một lần: Nếu chọn nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ, chủ sở hữu phải thanh toán toàn bộ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua với chủ đầu tư.

    - Lưu ý: Số tiền đóng góp này không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư và kinh phí quản lý vận hành nhà ở.

    23