Trong quá trình xây dựng kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Nội dung chính

Cần đáp ứng các nguyên tắc gì trong quá trình xây dựng kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư?

Các nguyên tắc trong quá trình xây dựng kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:

- Phê duyệt kế hoạch: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) có thể kết hợp kế hoạch cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, theo quy định của pháp luật. Nếu kế hoạch này được lập chung, nó cần phải bao gồm các nội dung theo quy định hiện hành. Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CP 

- Rà soát định kỳ: Mỗi 6 tháng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải phối hợp với các cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân cấp huyện để kiểm tra, đánh giá chất lượng các nhà chung cư, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định.

- Tiêu chí đánh giá: Tiêu chí để đánh giá chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ được quy định theo quy trình an toàn công trình xây dựng, do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư cần thực hiện dựa trên các nguyên tắc gì?

Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư cần thực hiện dựa trên 2 nguyên tắc quy định tại Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:

Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư

…

2. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

a) Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;

b) Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

...

Như vậy, việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:

Các chủ sở hữu căn hộ đóng góp theo diện tích sử dụng căn hộ mới được tái định cư, nhân với giá nhà xây dựng mới được thỏa thuận trong phương án bồi thường.

Đối với phần diện tích không phải căn hộ, chủ sở hữu cũng đóng góp theo nguyên tắc này để phục vụ mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo dự án đã được phê duyệt.

Trong quá trình xây dựng kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư cần đáp ứng các nguyên tắc gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư bao gồm những gì?

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư bao gồm những tài liệu được quy định tại khoản 1 Điều 69 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Văn bản yêu cầu chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Đề xuất dự án đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung chính như: thông tin về nhà đầu tư, mục tiêu và quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời gian và tiến độ thực hiện, nhu cầu sử dụng đất, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có), thông tin về Giấy chứng nhận của các chủ sở hữu nhà chung cư, đề xuất ưu đãi đầu tư, và biên bản lấy ý kiến về việc lựa chọn nhà đầu tư.

- Phương án bồi thường và tái định cư đã được thống nhất giữa chủ sở hữu nhà chung cư và nhà đầu tư.

- Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu nhà chung cư cho nhà đầu tư, nếu cần thiết.

- Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý và năng lực tài chính của nhà đầu tư.

- Các tài liệu liên quan khác (nếu có).

Xây dựng lại nhà chung cư có thuộc trường hợp phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

...

Như vậy, việc xây dựng lại nhà chung cư cũng thuộc một trong những trường hợp nhà ở được phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, còn các những loại hình nhà ở phát triển theo dự án này bao gồm: phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư và phát triển các loại nhà ở hỗn hợp