Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư khi bị hư hỏng nặng do cháy nổ thì sẽ nhận được các ưu đãi gì?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư khi bị hư hỏng nặng do cháy nổ thì sẽ nhận được các ưu đãi gì?

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư khi nhà chung cư bị hư hỏng nặng do cháy nổ sẽ nhận được các cơ chế ưu đãi theo quy định tại khoản 1 Điều 63 Luật Nhàở 2023 bao gồm:

- Miễn tiền sử dụng đất: Chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho diện tích đất trong dự án, bao gồm cả đất xây dựng nhà chung cư hiện tại, nhà ở riêng lẻ (nếu có), và các công trình dịch vụ, công cộng. Họ không cần làm thủ tục xác định giá đất hay đề nghị miễn tiền sử dụng.

- Kinh doanh diện tích còn lại: Chủ đầu tư có quyền kinh doanh trên diện tích nhà ở còn lại sau khi bố trí tái định cư và trên diện tích dịch vụ thương mại trong dự án mà không phải nộp tiền sử dụng đất cho việc bán căn hộ được cải tạo. Đối với phần diện tích kinh doanh ngoài quy định miễn phí, họ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo luật đất đai.

- Vay vốn: Chủ đầu tư có thể vay vốn từ Quỹ phát triển đất và các quỹ tài chính khác. Họ cũng có thể thu tiền từ việc bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Hỗ trợ từ ngân sách: Chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong dự án.

- Ưu đãi về thuế và tín dụng: Chủ đầu tư sẽ nhận được các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư khi bị hư hỏng nặng do cháy nổ thì sẽ nhận được các ưu đãi gì? (Hình từ Internet)

Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về các nguyên tắc trong việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư

…

2. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

a) Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;

b) Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

...

Theo đó, việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư diễn ra theo nguyên tắc:

- Các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ đóng góp dựa trên diện tích căn hộ mới tái định cư nhân với giá nhà xây dựng mới thỏa thuận trong phương án bồi thường.

- Đối với các phần diện tích khác không phải căn hộ, chủ sở hữu cũng sẽ đóng góp theo cách tương tự để phục vụ mục tiêu kinh doanh dịch vụ và thương mại trong dự án đã được phê duyệt.

Phê duyệt dự án xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 20 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về việc lập, thẩm định và phê duyệt dự án xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Lập, thẩm định, phê duyệt dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Chủ đầu tư phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định theo quy định của pháp luật xây dựng, trừ trường hợp chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư dự án.

2. Trên cơ sở kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án của cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, phê duyệt dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

3. Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư được điều chỉnh nội dung dự án đầu tư theo quy định của pháp luật xây dựng; trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà thuộc diện điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 14 của Nghị định này thì phải thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh nội dung dự án.

Theo đó, chủ đầu tư phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và trình cơ quan thẩm quyền thẩm định, trừ trường hợp chỉ cần báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Sau khi thẩm định, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư sẽ phê duyệt dự án. Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có thể điều chỉnh nội dung dự án theo quy định, nhưng nếu thay đổi thuộc diện điều chỉnh chủ trương đầu tư, phải thực hiện điều chỉnh trước.