Tải hợp đồng thuê nhà mới nhất 2024? Nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng thuê nhà là gì?

Nội dung chính

Tải hợp đồng thuê nhà mới nhất 2024

Mẫu hợp đồng thuê nhà được thực hiện dựa theo quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2024 tại đây

Tải hợp đồng thuê nhà mới nhất 2024: Nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng thuê nhà là gì? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng thuê nhà

Căn cứ theo Điều 19 và Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ cùa bên cho thuê và bên thuê nhà ở như sau:

(1) Nghĩa vụ của bên cho thuê

- Thông báo cho bên thuê nhà các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở (nếu có).

- Bảo quản nhà ở cho thuê trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê.

- Thực hiện các thủ tục cho thuê nhà ở, thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết.

- Giao nhà ở cho bên thuê nhà theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên thuê nhà.

- Bên cho thuê nhà ở bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

- Bên cho thuê nhà ở không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng.

Trường hợp bên thuê nhà ở không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

- Bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản.

- Thực hiện giao kết hợp đồng cho thuê nhà theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở cho thuê.

- Thực hiện công khai thông tin; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở do mình cung cấp.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở được đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng cho thuê nhà.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của bên thuê

- Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê nhà thực hiện các thủ tục cho thuê nhà trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Sử dụng nhà ở đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội.

- Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở.

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, khi tham gia hợp đồng thuê nhà thì các bên phải đảm bảo các nghĩa vụ như quy định trên.

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở ra sao?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở cụ thể như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

- Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở.