Hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép sau khi xây xong được không?
Nội dung chính
Hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép sau khi xây xong được không?
Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công sẽ được hợp thức hóa.
Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng thì ngoài bị xử phạt hành chính theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Nhà xây dựng không phép chỉ được hợp thức hóa nếu đang trong quá trình thi công xây dựng. Theo đó, khi đã xây xong nhà thì sẽ không được thực hiện hợp pháp hóa.
Hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép trong thời hạn bao lâu?
Theo khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Thời hạn hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ xây dựng trái phép là 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Trong thời gian này, tổ chức, cá nhân vi phạm phải hoàn thiện hồ sơ và được cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh.
Hồ sơ, thủ tục hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép thế nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) và Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về thủ tục hợp thức hóa nhà đang thi công xây dựng trái phép như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ cấp giấy phép xây dựng
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ cấp giấy phép xây dựng.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ, giải quyết
- Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế.
- Trong quá trình thẩm định, cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm xác định các tài liệu còn thiếu, chưa đúng quy định hoặc không phù hợp thực tế, sau đó thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
- Nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan thẩm quyền phải tiếp tục thông báo bằng văn bản và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
- Chủ đầu tư cần thực hiện việc bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn trong văn bản thông báo.
- Nếu sau khi bổ sung, hồ sơ vẫn không đạt yêu cầu, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo lý do từ chối cấp giấy phép cho chủ đầu tư.
Bước 4: Trả kết quả và cấp giấy phép
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật để gửi văn bản xin ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến công trình xây dựng theo quy định pháp luật.
- Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan này phải xem xét và cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 20 ngày đối với công trình xây dựng, bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép điều chỉnh, và giấy phép di dời; đối với nhà ở riêng lẻ, thời hạn là 15 ngày.
- Nếu đến thời hạn quy định mà cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cơ quan quản lý trực tiếp để được hướng dẫn xử lý. Thời gian gia hạn này không được vượt quá 10 ngày kể từ khi hết hạn ban đầu.
