Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn từ ngày 01/07/2025 gồm những gì?

Nội dung chính

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn từ ngày 01/07/2025 gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

- Thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch;

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

- Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn từ ngày 01/07/2025 gồm những gì? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng là ai?

Căn cứ Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC về thẩm quyền quy định thẩm quyền quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng như sau:

Điều 3. Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

1. Lệ phí đăng ký cư trú (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện).

2. Lệ phí cấp chứng minh nhân dân (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện).

3. Lệ phí hộ tịch.

4. Lệ phí cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam (đối với cấp phép do cơ quan địa phương thực hiện).

5. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

6. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

7. Lệ phí đăng ký kinh doanh.

Như vậy, thẩm quyền quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng là Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Giấy phép xây dựng có thể được gia hạn bao nhiêu lần?

Căn cứ theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014 quy định về gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng

1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

3. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.

Theo đó giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần và gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Ngoài ra khi hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép mới.

Trong hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng phải bao gồm các giấy tờ sau:

(1) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

(2) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Đối với những công trình hoặc nhà ở riêng lẻ đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu thời hạn này đã hết nhưng khu vực đó vẫn chưa thực hiện quy hoạch, thì chủ sở hữu hoặc người đang sử dụng công trình có thể làm đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền gia hạn thêm thời gian tồn tại của công trình. Thời gian được gia hạn sẽ được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã cấp trước đó.