Hợp đồng thuê đất là gì? Mẫu Hợp đồng thuê đất mới nhất hiện nay được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là gì?

Tại khoản 37 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích quyền thuê trong hợp đồng thuê đất như sau:

Giải thích từ ngữ

...

37. Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là quyền của người sử dụng đất được hình thành khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

...

Như vậy, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là quyền của người sử dụng đất được hình thành khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng thuê đất là gì? Mẫu Hợp đồng thuê đất được quy định như thế nào? (Hình từ internet)

Hợp đồng thuê đất là gì?

Tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bất động sản bao gồm:

Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

...

Từ quy định trên cho thấy, đất đai là một loại bất động sản.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tài sản bao gồm:

Tài sản

...

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Như vậy, đất đai là một loại tài sản.

Bên cạnh đó, Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích hợp đồng thuê tài sản như sau:

Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Mẫu Hợp đồng thuê đất được quy định như thế nào?

Mẫu Hợp đồng thuê đất được thực hiện theo Mẫu số 05a Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Tải về Mẫu Hợp đồng thuê đất.