Hòn đảo nào có diện tích nhỏ hơn 01 km vuông? Mua bán đất Lý Sơn đóng thuế bao nhiêu?

Nội dung chính

Hòn đảo nào có diện tích nhỏ hơn 01 km vuông?

Đảo Bé (còn gọi là đảo An Bình, Cù lao Bờ Bãi) là xã đảo thuộc huyện Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Nơi đây có diện tích 0,69 km2, với hơn 100 hộ dân sinh sống, cách đảo Lớn Lý Sơn khoảng 3,5 hải lý.

Đảo Bé không chỉ là điểm đến lý tưởng cho những ai yêu thích du lịch biển mà còn mang trong mình tiềm năng phát triển mạnh mẽ về du lịch sinh thái.

Với khí hậu ôn hòa, đảo có cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, nổi bật với các bãi biển như Bãi Xếp, cùng hệ sinh thái biển phong phú. Hòn đảo còn là nơi sinh sống của một số ít ngư dân, chủ yếu hoạt động đánh bắt thủy sản. Nhờ vào vẻ đẹp tự nhiên và không khí trong lành, Đảo Bé ngày càng thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước.

Bên cạnh những tiềm năng về du lịch, Đảo Bé cũng đối mặt với các thách thức trong việc bảo vệ và phát triển bền vững. Việc khai thác tài nguyên biển và phát triển cơ sở hạ tầng du lịch cần được thực hiện một cách thận trọng để bảo tồn môi trường sinh thái. Các hoạt động du lịch cần phải gắn liền với bảo vệ thiên nhiên, đồng thời tạo ra lợi ích cho cộng đồng địa phương.

Với sự phát triển du lịch và các chính sách bảo vệ môi trường hợp lý, Đảo Bé có thể trở thành một điểm sáng trong du lịch biển của khu vực miền Trung, góp phần nâng cao đời sống người dân và phát triển kinh tế bền vững.

Như vậy, có thể tham khảo thông tin về Hòn Đảo Bé là hòn đảo có diện tích nhỏ hơn 01 km vuông như trên.

Hòn đảo nào có diện tích nhỏ hơn 01 km vuông? Mua bán đất Lý Sơn đóng thuế bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Mua bán đất Lý Sơn đóng thuế bao nhiêu?

Mua bán đất là cách gọi phổ biến. Tuy nhiên theo quy định pháp luật thì việc mua bán đất là "chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

Căn cứ theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 247 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 26/2012/QH13 và Luật số 71/2014/QH13

Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 như sau:

“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.”.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế suất đối với chuyển nhượng như sau:

Sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:

“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

2. Thuế suất

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

Như vậy, mua bán đất Lý Sơn đóng thuế là 2% so với giá chuyển nhượng đất Lý Sơn theo như quy định trên.

Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:

a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Như vậy, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.