Hộ gia đình được bố trí đất tái định cư có được ghi nợ tiền sử dụng đất không?
Nội dung chính
Hộ gia đình được bố trí đất tái định cư khi nào?
Căn cứ Điều 39 Luật Đất đai 2024 quy định tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Căn cứ khoản 4, 5, 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 hộ gia đình sẽ được bố trí đất tái định cư khi thuộc các trường hợp sau:
- Có đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.
- Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
- Bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Hộ gia đình được bố trí đất tái định cư có được ghi nợ tiền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)
Hộ gia đình được bố trí đất tái định cư có được ghi nợ tiền sử dụng đất không?
Căn cứ khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định người được bố trí đất tái định cư được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.
Theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định nếu tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ thì sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.
Như vậy, điều kiện để hộ gia đình được ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư là tiền bồi thường về đất phải nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp. Việc ghi nợ này chỉ được thực hiện khi người được giao đất tái định cư có nhu cầu và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP cũng quy định giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Hộ gia đình được bố trí đất tái định cư đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 hộ gia đình có thể chuyển nhượng đất tái định cư nếu đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên tại khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp hộ gia đình được ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng.
Đồng thời tại khoản 4 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP cũng quy định về nội dung này.
Từ các quy định trên, nếu đất tái định cư có đủ các điều kiện và đã thanh toán tiền xong tiền sử dụng đất đã ghi nợ thì hộ gia đình có quyền thực hiện quyền đối với đất tái định cư, cụ thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.