Dự án đầu tư có chuyển mục đích sử dụng đất khu công nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có cần được chấp thuận chủ trương đầu tư không?
Nội dung chính
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khu công nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có cần Nhà nước cho phép không?
Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Trong đó, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp quy định bao gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản. (Theo điểm đ khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024)
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khu công nghiệp sang đất thương mại dịch vụ nằm trong phạm vi cần có sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục xin phép chuyển đổi và được phê duyệt trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Dự án đầu tư có chuyển mục đích sử dụng đất khu công nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có cần được chấp thuận chủ trương đầu tư không? (Hình từ Internet)
Dự án đầu tư có chuyển mục đích sử dụng đất khu công nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có cần được chấp thuận chủ trương đầu tư không?
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Đầu tư 2020 thì UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai).
Như vậy, trường hợp dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khu công nghiệp sang đất thương mại dịch vụ thì cần được chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện dự án.
Nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm những gì?
Theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 được bổ sung bởi khoản 3 Điều 3 Luật Sửa đổi Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự 2022 quy định nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm:
- Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (nếu có);
- Đánh giá nhu cầu sử dụng đất;
- Đánh giá sơ bộ về hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu tư; đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
- Đánh giá về ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có);
- Đánh giá về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định hoặc lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
- Đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư bảo đảm yêu cầu đồng bộ; sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị.
- Đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với yêu cầu bảo vệ, phát huy giá trị của di sản văn hóa và các điều kiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.