Đóng tiền trọ đầu tháng hay cuối tháng? Đóng 1 tháng cọc 1 tháng là sao?

Nội dung chính

Đóng tiền trọ đầu tháng hay cuối tháng?

Hiện nay, không có văn bản quy phạm pháp luật nào quy định về thời gian đóng tiền trọ là khi nào hay cụ thể là "đóng tiền trọ đầu tháng hay cuối tháng?"

Vậy, pháp luật quy định như thế nào để tránh xảy ra tranh chấp khi ký kết hợp đồng? Sau đây là giải đáp về mặt pháp lý về việc "Đóng tiền trọ đầu tháng hay cuối tháng?"

Căn cứ theo khoản 4 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở cụ thể như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

...

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

Theo đó, việc đóng tiền trọ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê trọ từ thời hạn khi nào đóng cho đến cách đóng như thế nào.

Như vậy, hai bên có thể tự do thỏa thuận về thời điểm đóng tiền trọ trong hợp đồng thuê phòng trọ dựa trên nhu cầu và điều kiện cụ thể của mỗi người.

Lưu ý, thỏa thuận cần được ghi rõ ràng, cụ thể và không vi phạm quy định pháp luật để tránh những phát sinh pháp lý sau này.

Đóng tiền trọ đầu tháng hay cuối tháng? Đóng 1 tháng cọc 1 tháng là sao? (Hình từ Internet)

Đóng 1 tháng cọc 1 tháng là sao?

“Đóng 1 tháng cọc 1 tháng” được hiểu là khi thuê trọ, phải trả trước tiền thuê của 1 tháng để bắt đầu sử dụng (gọi là “đóng 1 tháng”) và đồng thời đặt cọc thêm một khoản bằng tiền thuê 1 tháng nữa (gọi là “cọc 1 tháng”) để đảm bảo việc giữ phòng, cam kết không vi phạm hợp đồng;

=>> Tổng cộng cần đưa 2 tháng tiền ngay từ đầu, trong đó tiền cọc sẽ được hoàn lại khi trả phòng đúng hẹn, không làm hư hỏng tài sản và thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng.

- “Đóng 1 tháng” là việc bên thuê thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015, tức là trả tiền thuê tài sản đúng thời hạn đã thỏa thuận, thường là từng tháng.

- “Cọc 1 tháng” là hình thức đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trong đó đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hợp đồng đặt cọc thuê trọ vô hiệu thì có được đòi lại tiền cọc không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, có thể hiểu hợp đồng đặt cọc thuê nhà là một hợp đồng thể hiện việc bên thuê giao một khoản tiền hoặc tài sản khác theo quy định cho bên cho thuê trong một thời hạn để đảm bảo việc thuê trọ.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, khi hợp đồng đặt cọc thuê trọ vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tức là phải hoàn trả tiền cọc lại theo quy định.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Đóng tiền trọ đầu tháng hay cuối tháng? Đóng 1 tháng cọc 1 tháng là sao?"