Đơn vị tư vấn thực hiện công tác điều tra khảo sát xây dựng Bảng giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 cần đáp ứng gì?

Nội dung chính

Đơn vị tư vấn thực hiện công tác điều tra khảo sát xây dựng Bảng giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 cần đáp ứng gì?

Căn cứ khoản 6 Điều 1 Quyết định 48/QĐ-UBND​ năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi (có hiệu lực từ 20/8/2025) quy định như sau:

6. Về nhân lực: Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn có đủ năng lực, tư cách pháp nhân; có chức năng thẩm định giá, tư vấn về giá đất (sau đây gọi là Đơn vị tư vấn) để ký hợp đồng thực hiện công tác điều tra khảo sát xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định.

Như vậy, Đơn vị tư vấn được lựa chọn để ký hợp đồng thực hiện công tác điều tra khảo sát xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 cần đáp ứng các yêu cầu sau:

- Có đủ năng lực theo quy định pháp luật;

- Có tư cách pháp nhân hợp pháp;

- Có chức năng thẩm định giá và tư vấn về giá đất theo quy định;

- Được lựa chọn thông qua quy trình đấu thầu do Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức.

Đơn vị tư vấn thực hiện công tác điều tra khảo sát xây dựng Bảng giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 cần đáp ứng gì? (Hình từ Internet)

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có áp dụng bảng giá đất không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

[...]

Theo đó, việc tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm là một trong những trường hợp áp dụng bảng giá đất.

Khi nào giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất?

Căn cứ khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

7. Các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 5 Điều này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.

8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

9. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất khi kết quả định giá đất cụ thể từ các phương pháp so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh (tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024) thấp hơn giá đất trong bảng giá đất.