Tổ chức tín dụng bán dự án bất động sản để thu hồi nợ thì cần đảm bảo điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản không?

Nội dung chính

Tổ chức tín dụng bán dự án bất động sản để thu hồi nợ thì cần đảm bảo điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 200 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 quy định về chuyển nhượng tài sản bảo đảm như sau:

Điều 200. Chuyển nhượng tài sản bảo đảm

1. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho bên mua, bên nhận chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

2. Trừ các khoản án phí, thuế, lệ phí trực tiếp liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu theo quy định tại Điều 199 của Luật này, bên nhận bảo đảm, bên nhận chuyển nhượng không phải nộp thay hoặc thực hiện nghĩa vụ thuế, lệ phí, phí khác của bên bảo đảm từ số tiền chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu khi thực hiện thủ tục đăng ký, thay đổi quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu đó. Việc nộp thuế của bên bảo đảm, bên nhận chuyển nhượng liên quan đến chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu đó thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ theo quy định về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan nhưng không phải áp dụng quy định về điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản đối với bên chuyển nhượng dự án bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, đối với tài sản bảo đảm là dự án bất động sản.

Thì tổ chức tín dụng được quyền bán toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ theo quy định về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Và không cần phải áp dụng quy định về điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản đối với bên chuyển nhượng dự án bất động sản.

Tổ chức tín dụng bán dự án bất động sản để thu hồi nợ thì cần đảm bảo điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản không? (Hình từ Internet)

Ngân hàng thương mại là gì? Có phải tổ chức tín dụng không?

Căn cứ vào khoản 21 và khoản 23 Điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 định nghĩa về ngân hàng và ngân hàng thương mại như sau:

Ngân hàng là tổ chức tín dụng có thể được thực hiện tất cả hoạt động ngân hàng theo quy định. Các loại hình ngân hàng bao gồm ngân hàng thương mại, ngân hàng chính sách, ngân hàng hợp tác xã.

Ngân hàng thương mại là loại hình ngân hàng được thực hiện tất cả hoạt động ngân hàng và hoạt động kinh doanh khác theo quy định của pháp luật nhằm mục tiêu lợi nhuận.

Như vậy, ngân hàng thương mại là một loại hình tổ chức tín dụng mà được thực hiện tất cả hoạt động ngân hàng và hoạt động kinh doanh khác nhằm mục tiêu lợi nhuận.

Trong đó, có thể hiểu hoạt động ngân hàng là việc kinh doanh, cung ứng thường xuyên một hoặc một số nghiệp vụ sau đây:

- Nhận tiền gửi;

- Cấp tín dụng;

- Cung ứng dịch vụ thanh toán qua tài khoản.

(khoản 17 Điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng 2024).

Ngân hàng thương mại là tổ chức tín dụng được thực hiện tất cả các hoạt động trên.

Ngân hàng thương mại có được kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ vào Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 thì ngân hàng thương mại sẽ không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau đây:

- Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng;

- Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng chưa sử dụng hết;

- Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ.

Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này.

Trường hợp mua lại bất động sản:

+ Phải bảo đảm mục đích sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng.

+ Tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định phải đảm bảo tỷ lệ giá trị còn lại của tài sản cố định không được vượt quá 50% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ ghi trên sổ sách kế toán.