Tổng quan về siêu đô thị lấn biển Cần Giờ mới nhất 2025

Nội dung chính

Tổng quan về siêu đô thị lấn biển Cần Giờ mới nhất 2025

Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ là một trong những dự án trọng điểm của TP HCM, góp phần mở rộng không gian đô thị về phía biển, phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống cho người dân.​ Với quy mô và tầm vóc của mình, siêu đô thị lấn biển Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế du lịch sinh thái biển, là biểu tượng mới của TP HCM trong thế kỷ 21.​

- Tên đầy đủ của dự án: là Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise, do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.​

- Vị trí địa lý: Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM, nằm ở cửa biển phía Nam thành phố, giáp ranh với biển Đông.​

- Quy mô về diện tích siêu đô thị lấn biển Cần Giờ:

+ Tổng diện tích: 2.870 ha

+ Diện tích lấn biển: 1.357 ha

+ Phân khu chức năng: Gồm 4 phân khu A, B, C, D-E, với phân khu A rộng 953ha quy hoạch làm tổ hợp nhà ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch. ​

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - công ty con của Tập đoàn Vingroup.​

- Tổng vốn đầu tư: Dự án siêu đô thị lấn biển Cần Giờ có tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD). ​

- Ngày khởi công: Dự án siêu đô thị lấn biển Cần Giờ chính thức khởi công vào ngày 19/04/2025.

- Dự kiến thời gian hoàn thành: Dự kiến hoàn thành vào năm 2031.

- Hạ tầng giao thông kết nối:

+ Đường bộ: Kết nối với trung tâm TP.HCM qua đường Rừng Sác và cầu Cần Giờ (dự kiến hoàn thành trước năm 2030).

+ Đường sắt đô thị: Dự kiến có tuyến đường sắt tốc độ cao tuyến Metro số 12 (250 km/h) kết nối nội đô với Cần Giờ trong 16 phút. ​

- Định hướng phát triển ESG: Dự án hướng tới trở thành siêu đô thị ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) với tư vấn chiến lược từ Boston Consulting Group (BCG). ​

- Tác động kinh tế - xã hội: Dự án siêu đô thị lấn biển Cần Giờ kỳ vọng tạo ra hơn 36.000 việc làm. ​

- Tiến độ quy hoạch: UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án, với thời hạn lập đồ án quy hoạch tối đa 6 tháng kể từ tháng 12/2024.

Tổng quan về siêu đô thị lấn biển Cần Giờ mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Quy hoạch sử dụng đất tại siêu đô thị lấn biển Cần Giờ như thế nào?

Căn cứ tại Điều 66 Luật Đất đai 2024 quy định về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện áp dụng cho quy hoạch tại siêu đô thị lấn biển Cần Giờ như sau:

(1) Về căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Cần Giờ bao gồm:

- Quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch đô thị của thành phố trực thuộc Trung ương đối với trường hợp không lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

- Các quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành;

- Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội cấp huyện;

- Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của đơn vị hành chính cấp huyện;

- Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất thời kỳ trước của cấp huyện;

- Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, Ủy ban nhân dân cấp xã; đối với việc xác định nhu cầu sử dụng đất ở, đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn được xác định trên cơ sở dự báo dân số, điều kiện hạ tầng, cảnh quan, môi trường theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Định mức sử dụng đất, tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

(2) Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Cần Giờ bao gồm:

- Định hướng sử dụng đất, tầm nhìn đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm phù hợp, đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch giao thông, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn;

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được thể hiện thông tin đến đơn vị hành chính cấp xã;

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã;

- Xác định diện tích và khoanh vùng các khu vực đã được phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh theo quy định tại điểm b và điểm đ khoản 2 Điều 65 Luật Đất đai 2024, trong đó xác định diện tích các loại đất để bảo đảm chính sách hỗ trợ đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số;

- Xác định ranh giới, vị trí, diện tích khu vực lấn biển để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp;

- Phân kỳ quy hoạch sử dụng đất 05 năm cấp huyện theo các điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2024;

- Giải pháp, nguồn lực thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

(3) Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

(4) Quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố, thị xã thuộc tỉnh đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ từ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và các chỉ tiêu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

(5) Đối với những khu vực không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 66 Luật Đất đai 2024 mà đã có quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn được phê duyệt thì việc lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải cập nhật định hướng không gian sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Bảng giá đất huyện Cần Giờ cập nhật 2025?

Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết 31/12/2025.

Tải về: Bảng giá đất huyện Cần Giờ cập nhật 2025

Theo bảng giá đất huyện Cần Giờ TPHCM mới nhất cho thấy:

- Khu vực có giá đất cao nhất

+ Đường Rừng Sác, đoạn Phà Bình Khánh – Cầu vượt Bến Lức – Long Thành (xã Bình Khánh) có giá đất ở cao nhất: 18.800.000 đồng/m² tại vị trí 1.

+ Các đoạn tiếp theo của tuyến Rừng Sác cũng duy trì mức giá từ 9 đến hơn 18 triệu đồng/m² tại nhiều vị trí, phản ánh xu hướng tăng mạnh nhờ kết nối giao thông thuận lợi và nằm trong quy hoạch dự án Metro Cần giờ hay Tuyến metro 12.

- Khu vực có giá đất thấp nhất

+ Khu dân cư Thạnh Bình, Thạnh Hòa thuộc loại đất sản xuất – kinh doanh (SX-KD) có giá thấp nhất: 33.000 đồng/m² tại vị trí 4.

+ Một số khu đất làm muối tại xã Thạnh An cũng ghi nhận mức giá thấp, cho thấy các khu vực ven biển, ít hạ tầng và chưa được quy hoạch phát triển đô thị vẫn có giá ổn định ở mức thấp.

+ Xu hướng tại các khu vực này là giữ giá hoặc tăng chậm, do chưa có lực đẩy từ hạ tầng hoặc dự án lớn.

Như vậy, giá đất huyện Cần Giờ sẽ có giá cao nhất là 18,8 triệu đồng/m2 và giá đất trung bình tại đây sẽ rơi vào khoảng 5,8 triệu đồng/m2.