Đối tượng nào được phép góp vốn bằng nhà ở? Nhà đang cho thuê thì có được góp vốn hay không?

Nội dung chính

Đối tượng nào được phép góp vốn bằng nhà ở?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 179 Luật nhà ở 2023 quy định điều kiện góp vốn như sau:

Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

...

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại là những đối tượng có quyền được góp vốn bằng nhà ở

Nhà đang cho thuê có được góp vốn không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê như sau:

Góp vốn bằng nhà ở

...

3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, nhà đang cho thuê vẫn được phép góp vốn nhưng bên thuê nhà ở phải báo trước cho bên thuê biết trước ít nhất là 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến khi hết thời hạn hợp đồng trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác

Nhà đang cho thuê có được góp vốn không? ( Hình ảnh từ Internet)

Nhà ở đưa vào làm vốn góp thì cần những điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở đưa vào làm vốn góp như sau:

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

...

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, để góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải cần những điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo

+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

+ Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Nhà ở không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

+ Điều kiện quy định nhà ở không thuộc tường hợp tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang trong thời hạn sở hữu nhà ở có thời hạn không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.