Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quảng Ninh khởi công dự án nhà ở xã hội 968 tỷ đồng từ 30/9/2025
Mua bán Nhà riêng tại Quảng Ninh
Nội dung chính
Quảng Ninh khởi công dự án nhà ở xã hội 968 tỷ đồng từ 30/9/2025
Ngày 30/9/2025, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc khu đô thị ở các phường Cao Xanh và Hà Lầm (TP Hạ Long cũ).
Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 1609/QĐ-UBND ngày 24/5/2025 của UBND tỉnh Quảng Ninh, và giao cho Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư tại Quyết định 2962/QĐ-UBND ngày 29/7/2025 của UBND tỉnh Quảng Ninh .
Tổng mức đầu tư dự án khoảng 968 tỷ đồng từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác trong quý IV/2027.
Trên đây là nội dung về Quảng Ninh khởi công dự án nhà ở xã hội 968 tỷ đồng từ 30/9/2025
Quảng Ninh khởi công dự án nhà ở xã hội 968 tỷ đồng, cung cấp 850 căn hộ cho người dân (Hình từ Internet)
Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như thế nào theo Nghị quyết 201?
Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15:
Theo đó, giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau:
- Căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. - Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án. - Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. |
Thuê mua nhà ở xã hội cần trả trước bao nhiêu tiền?
Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
[...]
22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
[...]
Theo đó, khi thuê mua nhà ở xã hội, người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Như vậy, người thuê mua nhà ở xã hội sẽ thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở
Hướng dẫn xử lý chênh lệch giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội sau kiểm toán theo Nghị quyết 201?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15:
Điều 8. Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội
1. Căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
2. Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.
3. Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo đó, chênh lệch giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội sau kiểm toán xử lý như sau:
- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội
- Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Lưu ý: Nghị quyết 201/2025/QH15 được thực hiện trong 05 năm kể từ ngày 01 tháng 6 năm 2025
