Nội dung chính

Điều kiện để góp vốn bằng nhà ở như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 về góp vốn bằng nhà ở quy định như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung như sau: 

+ Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.

+ Mô tả đặc điểm của nhà ở góp vốn và đặc điểm của thửa đất gắn với nhà ở đó.

+ Giá trị góp vốn.

+ Thời hạn góp vốn.

+  Quyền và nghĩa vụ của các bên.

+ Cam kết của các bên.

+ Thỏa thuận khác.

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng góp vốn.

+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

- Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện, bao gồm:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện để góp vốn bằng nhà ở như thế nào? Góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung có cần sự đồng ý của các chủ sở hữu khác không? (Hình từ Internet)

Góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung có cần sự đồng ý của các chủ sở hữu khác hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 có quy định việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất.

Đối với trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Như vậy, nếu như góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung thì cần có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác.

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp góp vốn bằng nhà ở thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng góp vốn bằng nhà ở. Trừ trường hợp mà các bên góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức thì không cần phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng trừ khi các bên có nhu cầu.

Như vậy, việc công chứng, chứng thực hợp đồng góp vốn bằng nhà ở là bắt buộc khi các bên tham gia giao dịch đều là cá nhân. Nếu hợp đồng có một bên là tổ chức, công chứng, chứng thực chỉ thực hiện khi các bên có thỏa thuận yêu cầu. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu tranh chấp trong quá trình góp vốn bằng nhà ở.