Có được góp vốn bằng nhà ở vào công ty không?
Nội dung chính
Có được góp vốn bằng nhà ở vào công ty hay không?
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Căn cứ khoản 1 Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định tài sản góp vốn vào doanh nghiệp là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.
Tuy nhiên căn cứ theo khoản 1 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định tài sản góp vốn vào doanh nghiệp không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức thẩm định giá định giá và được thể hiện thành Đồng Việt Nam.
Như vậy, tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền góp vốn vào công ty bằng nhà ở.
Lưu ý: Nhà ở góp vốn phải được định giá bằng đồng Việt Nam trong thông tin góp vốn.
Nhà ở mang ra góp vốn vào công ty phải đáp ứng những điều kiện gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở mang ra góp vốn phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu nhà ở;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở vào công ty có cần công chứng không?
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, trường hợp góp vốn bằng nhà ở phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng góp vốn trừ trường hợp có một bên trong hợp đồng là tổ chức thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, việc công chứng hợp đồng trong trường hợp này phụ thuộc vào nhu cầu của các bên.
- Đối với trường hợp phải công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng.
- Đối với trường hợp không bắt buộc phải công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Như vậy, hợp đồng góp vốn bằng nhà ở vào công ty phải được công chứng, trừ trường hợp có một bên trong hợp đồng là tổ chức thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng.