Điều kiện tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Nội dung chính

Tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm những tổ chức nào?

Theo điểm a và điểm b khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

(1) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

(2) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Điều kiện tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 18 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

-  Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại (1) phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Đối với tổ chức nước ngoài tại (2) thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

Điều kiện tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (Hình từ Internet)

Số lượng nhà ở tối đa mà tổ chức nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam là bao nhiêu?

Đối với trường hợp (1) theo điểm a khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì tổ chức này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Cho nên không đặt ra vấn đề số lượng cụ thể nhà ở mà tổ chức này sở hữu.

Đối với trường (2) theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023 thì tổ chức nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam được sở hữu nhà ở với số lượng như sau:

- Đối với chung cư: chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

- Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề): chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường.

Lưu ý: Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ đã nêu trên.