Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam năm 2026 gồm những gì?

Nội dung chính

Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam năm 2026 gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam năm 2026 như sau:

- Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam năm 2026 gồm những gì? (Hình từ Internet)

Quy định về thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân theo từ ngày 01/03/2026

Căn cứ tại Điều 20 Nghị định 357/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/03/2026) quy định về thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân cụ thể như sau:

(1) Thông tin về tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở bao gồm:

- Thông tin nhận diện: Các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật nhà ở;

- Loại hình nhà ở sở hữu; địa chỉ, diện tích, số lượng;

- Thời hạn sở hữu theo quy định của pháp luật;

- Tình trạng pháp lý của nhà ở (đã được cấp giấy chứng nhận, hay đang trong quá trình cấp);

- Thông tin về quyền, nghĩa vụ phát sinh từ việc sở hữu;

- Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của pháp luật; số lượng nhà ở (nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ) được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài;

- Văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở hoặc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân nước ngoài.

(2) Thông tin về tổ chức, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở bao gồm:

- Thông tin nhận diện: Họ tên/tên tổ chức, số định danh cá nhân/số định danh tổ chức, các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật nhà ở;

- Loại hình nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở; địa chỉ, diện tích, số lượng;

- Thời hạn sở hữu và hình thức sở hữu (sở hữu riêng, sở hữu chung);

- Tình trạng pháp lý của nhà ở và đất ở gắn liền (đã được cấp giấy chứng nhận, hay đang trong quá trình cấp).

(3) Thông tin về tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công

- Số lượng, diện tích, mục đích sử dụng;

- Tình trạng quản lý, cho thuê, bán, chuyển đổi công năng, các trường hợp thu hồi (nếu có).

Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

3. Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều này.

Như vậy, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Khi mua nhà, nên chọn mua ở đâu để đảm bảo minh bạch pháp lý?

Khi nắm rõ các quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở, hình thức sở hữu và tình trạng pháp lý, việc tìm mua nhà không còn chỉ là xem giá hay vị trí. Điều quan trọng hơn là tiếp cận đúng nguồn tin rao có pháp lý rõ ràng và bám sát quy định hiện hành.

Trong số các kênh tra cứu hiện nay, Thư Viện Nhà Đất được nhiều người lựa chọn nhờ tập trung vào tính minh bạch pháp lý và các ưu điểm sau:

- Tin rao mua bán nhà ở, chung cư, đất đai được phân loại rõ ràng theo khu vực, mức giá, loại hình và mục đích sử dụng;

- Hiển thị thông tin chi tiết của bất động sản;

- Cập nhật kịp thời văn bản pháp luật mới liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở giúp người mua kiểm tra điều kiện trước khi quyết định giao dịch;

- Kết nối trực tiếp với người bán và môi giới, hạn chế trung gian không rõ thông tin.

Thay vì mất thời gian tìm kiếm rời rạc nhiều nguồn, Thư Viện Nhà Đất  giúp người có nhu cầu xem - hiểu - kiểm tra - chọn nhà trên cùng một nền tảng. Đây cũng là cách tiếp cận phù hợp trong bối cảnh pháp lý nhà ở năm 2026 ngày càng yêu cầu rõ ràng và minh bạch ngay từ bước tìm hiểu ban đầu.

>>> Xem ngay các tin rao bán nhà ở toàn quốc trên Thư Viện Nhà Đất