Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 8 là bao nhiêu m2 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 8 theo Quyết định số 100/2024/QĐ-CP là bao nhiêu?

Ngày 31/10/2024 UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM thì Quận 8 nằm trong khu vực 1 đối với thửa đất ở được quy định về diện tích tối thiểu tách thửa như sau:

(1) Đối với thửa đất ở: Diện tích tối thiểu tách thửa là 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.

(2) Đối với thửa đất nông nghiệp:

- 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

- 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Điều kiện tách thửa và hợp thửa đất Quận 8?

Căn cứ Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất như sau:

(1) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

(2) Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, có 02 điều kiện tách thửa và hợp thửa đất như quy định nêu trên. 

Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 8 là bao nhiêu m2? (Hình từ internet)

Chính thức áp dụng Bảng giá đất Quận 8 theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND

Mới đây Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM được áp dụng từ 31/10/2024 sửa đổi và bổ sung cho Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ban hành ngày 16/01/2020, liên quan đến quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, xem chi tiết Bảng giá đất ở Quận 8 được cập nhật mới nhất tại đây.

Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM  có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 theo quy định của Chính phủ, thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.