Nội dung chính

• Đất tín ngưỡng, đất tôn giáo có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không?
• Để được sử dụng đất tín ngưỡng, đất tôn giáo kết hợp đa mục đích cần phải đáp ứng những điều kiện gì?
• Pháp luật đất đai có quy định thế nào là đất tín ngưỡng, đất tôn giáo hay không?

Đất tín ngưỡng, đất tôn giáo có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không?

Căn cứ theo quy định tai điểm e khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Theo quy định trên, đất tín ngưỡng và đất tôn giáo được phép sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ. Điều này có nghĩa là trong khi mục đích chính của đất vẫn là phục vụ các hoạt động tín ngưỡng hoặc tôn giáo, chủ thể sử dụng đất có thể khai thác thêm giá trị kinh tế thông qua các hoạt động thương mại, dịch vụ phù hợp với mục đích sử dụng đất chính.

Đất tín ngưỡng, đất tôn giáo có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không? (Hình từ Internet)

Để được sử dụng đất tín ngưỡng, đất tôn giáo kết hợp đa mục đích cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tai khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

...

2. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này;

b) Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

c) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

d) Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

đ) Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

e) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

g) Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Để sử dụng đất tín ngưỡng và đất tôn giáo kết hợp với mục đích khác, như thương mại hoặc dịch vụ, người sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, những điều kiện này bao gồm:

(1) Không thay đổi loại đất

Loại đất phải được giữ nguyên theo phân loại đất đã được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đồng thời đảm bảo phù hợp với thông tin trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2024. Điều này nhằm bảo vệ mục đích chính của đất tín ngưỡng, đất tôn giáo.

(2) Không làm mất khả năng sử dụng cho mục đích chính

Việc kết hợp đa mục đích không được làm mất đi các điều kiện cần thiết để đất có thể tiếp tục sử dụng cho mục đích chính là tín ngưỡng hoặc tôn giáo.

(3) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh

Sử dụng đất kết hợp phải đảm bảo không tác động xấu hoặc làm suy giảm khả năng bảo vệ quốc phòng, an ninh của quốc gia.

(4) Bảo vệ hệ sinh thái và cảnh quan môi trường

Việc sử dụng đất không được làm tổn hại đến hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, hoặc làm xấu đi cảnh quan môi trường tại khu vực.

(5) Không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất liền kề

Các hoạt động trên đất không được gây bất lợi hoặc xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của các chủ sử dụng đất liền kề.

(6) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan, như tiền sử dụng đất, thuế hoặc các khoản phí khác theo quy định pháp luật.

(7) Tuân thủ pháp luật liên quan

Các hoạt động kết hợp trên đất phải đảm bảo phù hợp với các quy định pháp luật khác, bao gồm pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường, văn hóa và các quy định chuyên ngành khác.

Việc sử dụng đất tín ngưỡng và đất tôn giáo kết hợp đa mục đích là một cơ chế linh hoạt, nhưng để thực hiện cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý. Điều này đảm bảo rằng mục đích chính của đất không bị ảnh hưởng, đồng thời khai thác hiệu quả giá trị kinh tế của đất trong khuôn khổ pháp luật.

Pháp luật đất đai có quy định thế nào là đất tín ngưỡng, đất tôn giáo hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7, khoản 8 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

- Đất tôn giáo là đất xây dựng các công trình tôn giáo, bao gồm: chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đường, tượng đài, bia và tháp thuộc cơ sở tôn giáo; cơ sở đào tạo tôn giáo; trụ sở tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và các công trình tôn giáo hợp pháp khác.

- Đất tín ngưỡng là đất xây dựng các công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đến, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ, tượng, đài, bia và tháp thuộc cơ sở tín ngưỡng.