Công ty môi giới bất động sản có quyền thu tiền cọc mua nhà của khách hàng vào tài khoản riêng của công ty có không?

Nội dung chính

Quyền của công ty môi giới bất động sản bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, công ty môi giới bất có các quyền sau đây:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Công ty môi giới bất động sản thu tiền cọc mua nhà của khách hàng vào tài khoản riêng cúa công ty có vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Công ty môi giới bất động sản có những nghĩa vụ gì?

Theo khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 công ty môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Công ty môi giới bất động sản có quyền thu tiền cọc mua nhà của khách hàng vào tài khoản riêng của công ty có không?

Đối chiếu với các quy định trên về quyền và nghĩa vụ của công ty môi giới bất động sản, công ty môi giới chỉ được cung cấp dịch vụ trung gian cho các bên có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản, và chỉ được nhận thù lao hoặc hoa hồng từ các giao dịch này.

Thu hoặc nhận tiền đặt cọc cho việc giao kết và thực hiện các hợp đồng giao dịch bất động sản không thuộc phạm vi nội dung môi giới bất động sản, không có trong quyền và nghĩa vụ của công ty môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật.

Như vậy, công ty môi giới bất động sản không có quyền thu tiền đặt cọc của khách hàng vào tài khoản riêng của công ty.

Điều kiện tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định điều kiện tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023  và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định tại Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

+ Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.

+ Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Môi giới bất động sản bao gồm các nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định nội dung môi giới bất động sản gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản