Chưa có Sổ đỏ thì có thể xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không?

Nội dung chính

Giấy phép xây dựng là gì? Có mấy loại giấy phép xây dựng?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. (khoản 17 Điều 2 Luật Xây dựng 2014)

Giấy phép xây dựng bao gồm:

- Giấy phép xây dựng mới;

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

- Giấy phép di dời công trình.

Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng (khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014)

Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng.

Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

(khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014)

Chưa có Sổ đỏ thì có thể xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không? (Hình từ Internet)

Xây dựng nhà ở riêng lẻ bắt buộc xin giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. 

Tuy nhiên, nếu nhà ở riêng lẻ thuộc các trường hợp sau sẽ được miễn giấy phép xây dựng:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Tóm lại, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng trừ một số trường hợp được miễn, như nhà ở có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng,... Các trường hợp khác vẫn phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Chưa có Sổ đỏ thì có thể xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không?

Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Ở đây, luật có quy định rõ là cần một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP có quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, trong đó bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và các loại giấy tờ khác.

Như vậy, có thể hiểu là nếu không có sổ đỏ nhưng có giấy tờ khác chứng minh về quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.