Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm gì trong nguyên tắc bảo trì phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm gì trong nguyên tắc bảo trì nhà chung cư?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 28 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư quy định như sau:

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

1. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

2. Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

3. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt thì phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.

...

Như vậy, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Đồng thời, việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

Ngoài ra, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt thì phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm gì trong nguyên tắc bảo trì nhà chung cư  phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung? (Hình từ Internet)

Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thực hiện theo nguyên tắc nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 28 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư quy định như sau:

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

...

4. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

a) Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ thì các chủ sở hữu khu căn hộ này thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập;

b) Đối với phần sở hữu chung của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định;

c) Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập.

...

Như vậy, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, nơi phân chia riêng biệt giữa phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu chức năng kinh doanh dịch vụ, được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

- Phần sở hữu chung của khu căn hộ: Các chủ sở hữu khu căn hộ sẽ thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, tuân thủ quy trình bảo trì đã lập sẵn.

- Phần sở hữu chung của khu kinh doanh dịch vụ: Chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ sẽ tiến hành bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và các hệ thống thiết bị, đã được thiết lập theo quy định.

- Phần sở hữu chung của toàn bộ tòa nhà: Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì theo kế hoạch hoặc quyết định của Hội nghị nhà chung cư và thực hiện đúng quy trình bảo trì đã lập sẵn.

Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do ai thực hiện?

Căn cứ khoản 5 Điều 28 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư quy định như sau:

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

...

5. Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

...

Như vậy, việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.