Chủ đầu tư được tự duyệt giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội

Nội dung chính

Chủ đầu tư được tự duyệt giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội

Chiều 29/05/2025, tại Kỳ họp thứ 9, với đa số đại biểu Quốc hội tán thành Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Do đó, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 năm 2025 về thí điểm cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định chủ đầu tư được tự duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội cụ thể như sau:

Điều 8. Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội 
1. Căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
2. Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.
3. Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Về giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, theo quy định trên chủ đầu tư tự xây dựng và phê duyệt giá dựa trên phương pháp của Luật Nhà ở và lợi nhuận định mức.

Sau khi nghiệm thu công trình, chủ đầu tư phải kiểm toán và quyết toán chi phí, sau đó gửi cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra. Nếu giá kiểm toán thấp hơn giá ký hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua hoặc thuê mua; nếu cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm.

Quy định này đảm bảo quyền lợi cho người thụ hưởng, đồng thời tăng cường hậu kiểm để ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách.

Chủ đầu tư được tự duyệt giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Nguyên tắc giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công 2025 như thế nào? 

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công như sau:

Điều 36. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công

1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

a) Người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong Hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người đại diện đứng tên trong Hợp đồng và các thành viên khác có tên trong Hợp đồng thuê nhà);

b) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê;

c) Trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được hưởng mức cao nhất;

d) Trường hợp trong một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở.

[...]

Theo đó, 4 nguyên tắc giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công 2025 bao gồm:

(1) Người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong Hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người đại diện đứng tên trong Hợp đồng và các thành viên khác có tên trong Hợp đồng thuê nhà);

(2) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê;

(3) Trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được hưởng mức cao nhất;

(4) Trường hợp trong một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở.

Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ theo thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội 

Căn cứ Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội do Quốc hội ban hành về điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được sắp xếp lại thì căn cứ vào phạm vi đơn vị hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án trước thời điểm sắp xếp lại để xác định điều kiện về nhà ở đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023. 

(2) Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình thì điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.